中國(guó)銀行發(fā)布房貸新規(guī)

　　●首套房認(rèn)定按照央行規(guī)定進(jìn)行松綁●非本地居民貸款無(wú)需再提供社保、稅單等材料

　　作者：陳穎 吳璇 陳燕

　　南都訊 繼建行之后，昨日中國(guó)銀行總行發(fā)布了房貸新政細(xì)則。中行方面表示，中行各分行已經(jīng)于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策。據(jù)悉，除了首套房認(rèn)定按照央行規(guī)定進(jìn)行松綁外，中行新的房貸政策還規(guī)定，分行可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　外地人可在本地貸款

　　央行房貸新政實(shí)施后的首個(gè)工作周，各家銀行陸續(xù)公布相關(guān)新政策細(xì)則。昨日，中行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)南都記者表示，該行各分行已經(jīng)于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策。

　　對(duì)于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，該行規(guī)定，貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0 .7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　此外，對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的2套房以上認(rèn)定問(wèn)題，中行方面稱(chēng)，將授權(quán)各分行在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。對(duì)于廣東方面具體執(zhí)行情況，南都記者向中行廣東省分行方面咨詢(xún)，但未得到明確答復(fù)。

　　值得注意的是，此次中行房貸細(xì)則特別指出，總行將授權(quán)分行可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。南都記者從按揭中介獲得的一份文件顯示，以往針對(duì)非本地居民貸款需要提供本地社保、稅單等要求已經(jīng)被取消，中行規(guī)定“符合條件的非本地居民，貸款審查可無(wú)需提供本地社保、稅單等輔助證明材料”。

　　“這一輪房?jī)r(jià)調(diào)控各家銀行基本上都采取一致的策略，將更多的權(quán)力給予分行根據(jù)各地的情況定價(jià)、定首付比例。”某國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)南都記者表示，尚未出臺(tái)新政細(xì)則的銀行預(yù)計(jì)情況類(lèi)似。

　　廣深兩地房貸利率開(kāi)始下行

　　昨日，南都記者以客戶(hù)身份向廣州市內(nèi)20多家銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún)，盡管目前大多數(shù)銀行基層網(wǎng)點(diǎn)仍未收到最新的房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理表示，近期新政將逐步執(zhí)行。如郵儲(chǔ)銀行天河支行個(gè)貸人士對(duì)南都記者表示，預(yù)計(jì)要下周二或周三才開(kāi)始實(shí)施新的首套房標(biāo)準(zhǔn)，而招商銀行淘金支行個(gè)貸經(jīng)理亦表示，至少要到下周一方開(kāi)始實(shí)施新政。

　　而利率方面，南都記者注意到，廣州市面上部分銀行的首套房利率已經(jīng)開(kāi)始逐步下行。房貸寬松“假象”有望進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下調(diào)階段。如建設(shè)銀行首套房利率由基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)；工商銀行由基準(zhǔn)上浮2%下調(diào)至基準(zhǔn)；廣州銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%；花旗銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，首套房利率為基準(zhǔn)。廣州之外，融360數(shù)據(jù)顯示，上海各銀行優(yōu)惠房貸利率較節(jié)前開(kāi)始增多。其中，華夏銀行首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至9.2折，降幅明顯；中國(guó)銀行由基準(zhǔn)利率上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)。此前深圳房貸市場(chǎng)利率變化更為明顯，有7家銀行下調(diào)首套房貸款利率。建行、招行、郵儲(chǔ)銀行由基準(zhǔn)利率下調(diào)至9.7折，民生、興業(yè)、東亞銀行由基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)至基準(zhǔn)，光大銀行由此前基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至基準(zhǔn)。

　　融360信貸專(zhuān)家徐瑾預(yù)計(jì)，在央行新政推動(dòng)下，四季度房貸市場(chǎng)會(huì)比三季度寬松。但央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實(shí)起來(lái)十分困難，年底出現(xiàn)幾無(wú)可能。

　　廣州主要銀行房貸利率普遍下調(diào)，但降幅有限。其中，建設(shè)銀行首套房利率由基準(zhǔn)上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)；工商銀行由基準(zhǔn)上浮2%下調(diào)至基準(zhǔn)；廣州銀行由基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至上浮5%；花旗銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，首套房利率為基準(zhǔn)。

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　　建設(shè)銀行率先公布房貸新規(guī)

　　前天，中國(guó)建設(shè)銀行首先正式公布住房金融新舉措，表示將繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。其中明確，“對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定”。

　　中行廣東省分行回應(yīng)

　　細(xì)則出臺(tái)尚需時(shí)間 目前仍執(zhí)行原政策

　　中行在新的政策中強(qiáng)調(diào)，貸款利率具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定，給予了各分行較大自主權(quán)。廣東將如何執(zhí)行這一新政？中行廣東省分行相關(guān)人士昨日表示，總行的政策才剛剛出臺(tái)，廣東出臺(tái)相關(guān)細(xì)則尚需時(shí)間。南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前廣州各支行均未接到實(shí)施新政的通知，目前仍按原來(lái)的政策執(zhí)行。

　　各分行是否如總行所公布的從10月1日起已按新政要求執(zhí)行首套房貸政策？南都記者昨日走訪了廣州市內(nèi)多家中行網(wǎng)點(diǎn)，但各網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人均表示，暫未接到按新政實(shí)施的通知，目前房貸仍按原來(lái)的政策執(zhí)行。“我們現(xiàn)在也在等新政通知，建議希望按新政貸款的購(gòu)房者再等一等，”某網(wǎng)點(diǎn)工作人員對(duì)南都記者說(shuō)。

　　中行廣州珠江支行按揭中心工作人員表示，雖然國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)新房貸政策，但各銀行執(zhí)行的時(shí)間有先后區(qū)別，如果現(xiàn)在客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的第二套房是一手房，是否能享受新政就要看跟開(kāi)發(fā)商合作的銀行是否已經(jīng)執(zhí)行新政。

　　已有1套住房

　　貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0 .7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　已有2套及以上住房

　　對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的2套房以上認(rèn)定問(wèn)題，中行方面稱(chēng)，將授權(quán)各分行在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　非本地居民貸款

　　中行總行將授權(quán)分行可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。南都記者從按揭中介獲得的一份文件顯示，以往針對(duì)非本地居民貸款需要提供本地社保、稅單等要求已經(jīng)被取消，中行規(guī)定“符合條件的非本地居民，貸款審查可無(wú)需提供本地社保、稅單等輔助證明材料”。

　　采寫(xiě)：南都記者 陳穎 吳璇 見(jiàn)習(xí)記者 陳燕