■從收入看京滬房價確實不太合理，但要看前景 ■目前買房是保值的好辦法

　　□晨報記者 周凱 實習(xí)生 荀澄敏

　　前天晚上，剛剛拿下東海廣場的SOHO中國有限公司董事長潘石屹現(xiàn)身上海，慶祝在滬邁出的第一步。

　　對此前流傳的“漏稅6億元”的傳聞，在接受晨報采訪時，潘石屹予以否認(rèn)，稱完全是翻譯造成的張冠李戴。

　　與此同時，潘石屹還對“央企拿地兇猛”、“買房防通脹”等說法予以了點評。

　　東海廣場漏稅6億？

　　這是之前別人的問題

　　SOHO選擇在南京西路的東海廣場，吹響進(jìn)軍上海市場的沖鋒號。不過，東海廣場身世背景較為復(fù)雜，十多年間幾經(jīng)易手。有媒體以《潘石屹新項目東海廣場被疑漏稅6億》為題報道稱，在大摩從上海靜宇置業(yè)公司接手東海廣場時，靜宇置業(yè)從未繳納相應(yīng)的契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅和所得稅，這些稅額累計高達(dá)6億元。“我們已經(jīng)拿到了這個項目的房產(chǎn)證，自然就代表合法地獲得了東海廣場一期的房屋產(chǎn)權(quán)。至于這個項目之前的種種說法，和我們有什么關(guān)聯(lián)呢？”潘石屹笑著回應(yīng)稱，剛開始看到這個報道，他并沒有放在心上。

　　沒有想到的是，可能由于翻譯的失誤，第二天一家英文媒體轉(zhuǎn)載時，標(biāo)題居然變成了《SOHO中國董事長潘石屹漏稅6億元》。“當(dāng)我還在睡夢中的時候，太太就把我叫醒了，說‘出大事了’。”

　　考慮到SOHO諸多海外投資者都看英文媒體，潘石屹當(dāng)即決定進(jìn)行辟謠。在來回折騰了一整天之后，終于趕在上周五港交所收市之前，向公眾發(fā)布公告澄清。買房防通脹？

　　道理很簡單，確有保值功能

　　目前的房價怎么看？下半年樓市到底漲不漲？作為中國房地產(chǎn)界的風(fēng)云人物，潘石屹對這兩個問題笑而不答，稱不愿對未來的事情發(fā)表預(yù)測。

　　不過潘石屹表示，最近自己剛剛?cè)ミ^英國倫敦和美國紐約并做過調(diào)研，“如果單純看收入房價比、租售比，京滬兩地的房價確實不太合理，但投資是講究預(yù)期的，中國的GDP增速其他國家很難企及，京滬的發(fā)展前景其他城市也無法匹敵。”

　　如果再比較商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的價格，潘石屹認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)明顯更便宜一些，“同樣是在南京西路地段，如果是住宅地產(chǎn)的話，每平方米將達(dá)到6萬元以上，但商業(yè)地產(chǎn)的價值則明顯被低估。”

　　最近有一種觀點認(rèn)為，買房可以防通脹。潘石屹對此表示認(rèn)可，“貨幣發(fā)行過量，通脹是難以避免的，這個道理就像‘1+1=2’一樣，在這樣的貨幣政策背景下，買房確實是保值的一個方式。”央企拿地王好比酒駕？

　　地產(chǎn)業(yè)有風(fēng)險，央企需謹(jǐn)慎

　　前不久，潘石屹在自己的博客中，發(fā)表了一篇題為《企業(yè)為短期利益制造泡沫如同酒后駕車會釀成悲劇》的文章。在文中，潘石屹結(jié)合自己拍地時的親身經(jīng)歷，呼吁政府有關(guān)部門讓土地市場更公開、透明。

　　隨后有媒體以《潘石屹：央企拿地王好比酒后駕車》為題進(jìn)行了報道，并引發(fā)軒然大波。對此，潘石屹認(rèn)為，自己其實更強(qiáng)調(diào)不同市場主體的平等競爭。

　　央企為何頻頻成為京滬房地產(chǎn)市場的主角？對此，潘石屹分析說，一些大型國有企業(yè)在目前的背景下，取得信貸資金較為容易，成本也很低，“但把土地轉(zhuǎn)化為銷售額和利潤，這需要專業(yè)的知識和經(jīng)驗，需要對市場的把握和了解。”

　　潘石屹表示，從其他行業(yè)突然轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)行業(yè)的央企，要特別注意對市場的把握和了解，以免造成社會財富的巨大浪費，“這就好比沒學(xué)過理發(fā)的人，卻拿了個錐子給客戶剪頭發(fā)一樣。”如何拓展上海市場？

　　要靠“團(tuán)結(jié)的力量”

　　初來乍到的潘石屹，對上海的很多地名還不甚熟悉，但他非常強(qiáng)調(diào)“團(tuán)結(jié)的力量”，也就是多依靠上海的企業(yè)、上海人，以謀求SOHO更扎實的步伐。

　　潘石屹非常看好虹橋地區(qū)所要打造的交通樞紐。在他看來，任何經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，都是便利、迅捷的交通，“在上海拿地，一定要在地鐵站周圍，這樣才能滿足白領(lǐng)上下班的需要。”

　　“目前SOHO剛剛走出北京，希望在京滬兩地廣泛開展項目運作，三五年之后，有可能將進(jìn)軍二三線城市，成為真正的全中國的SOHO。”潘石屹說。

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