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　　在國內宏觀調控與國際金融環(huán)境的雙重影響下，房價的走勢經(jīng)過了一輪下降潮流，房產(chǎn)的投資行為趨于理性。消費者也越來越清晰地認識到，只有對自己所持有的不動產(chǎn)進行打理以實現(xiàn)更豐厚的中長期回報才是房產(chǎn)投資的應有之意。對自己持有的房產(chǎn)進行理財，首先應該先從房貸理財開始。

　　對于不同的消費與投資需求，應該合理地對貸款進行規(guī)劃。中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華說，“很多人認為公積金貸款最省錢，其實不然，合理的規(guī)劃才是最經(jīng)濟的。舉例來說，假如消費者購買了2套房產(chǎn)并且都是貸款30萬20年的話，如果先用公積金后用商貸，則第二套房產(chǎn)的商業(yè)貸款就會被視為‘二套房貸’，利息支出就會比較高，兩套房的貸款利息合計就會達到37萬元左右，而按照中易安房地產(chǎn)擔保有限公司的建議，先用商業(yè)貸款并享受7折利率優(yōu)惠，二套房再用公積金貸款，那么利息合計其實只有27萬元。”

　　房產(chǎn)其實就是一只生蛋的雞，如果擁有房產(chǎn)并且懂得靈活運用的話，不僅能夠提升生活品質，還可以為創(chuàng)業(yè)以及經(jīng)營行為帶來極大便利。比如當面臨房產(chǎn)裝修、購車、購房、子女留學等大宗消費時，完全可以通過房產(chǎn)抵押貸款這一方式獲得可用資金，而對于經(jīng)營企業(yè)的個人，當面臨周轉困難時，也可以借助房產(chǎn)獲得流動資金，而且住房抵押貸款在各種融資渠道中屬于融資成本比較低的一種方式。

　　(張程)

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