溫州客接棒抄底，對于有實力的資本來說，這將是一個難得的機會

　　記者王小霞北京報道 繼2008年上半年拋售了上海世紀商貿廣場和御翠豪庭的高檔公寓之后，李嘉誠近期又開始拋售全國頂級的商業步行街——黃金城道商鋪，以盡快回籠資金。

　　據了解，黃金城道商鋪原計劃是由開發商保留出租。上海虹橋開發區辦公室主任錢學娃日前在一次論壇上公開表示，作為上海頂級的商業步行街，黃金城道步行街會統一招商管理。因為當前經濟低迷，和黃集團不得不把這條街上位置最好的御翠豪庭商鋪低價甩賣，由此開啟了李嘉誠第三次甩賣上海物業的序幕。

　　與前兩次甩賣受追捧一樣，此次拋售的2萬多平方米商鋪也受到了眾多溫州投資客的追捧。一位不愿意透露姓名的溫州投資客向本報記者表示，他們除了看中古北這塊黃金寶地的商業價值外，日本高檔百貨高島屋入駐御翠豪庭北面的古北富財中心，預計2011年開業后也將會給黃金城道引來更多的高端消費人群。

　　記者從御翠豪庭銷售處了解到，該項目此次共推出40個鋪位2萬多平方米，均價10萬元／平方米，已經有超過1億元金額的鋪位被預定。

　　易居中國分析師薛建雄在接受本報記者采訪時表示，10萬元／平方米的價格是根據30元／平方米一天的租金計算出來的，但這是一層鋪面售價，二三層鋪位售價會相對較低，預計和黃本次拋售的商鋪價值超過10億元。

　　然而，與和黃能夠零售并找到買家命運不同的是，此前一大批以商場為主的商業項目，由于必須整售才能賣出好價錢，因此至今仍處于待售的窘態，且價格越談越低。如豫園商城2008年年初與一家外資買家談定售價為6億元，由于錯過簽約期，如今5億元都找不到買家。莘莊地鐵商城在沒能達到預期招商目標的情況下，也在四處尋找買家。

　　“經濟危機使得2008年樓市的成交量下滑過半，為保現金流的開發商不得已在年終大量拋售優質資產，使得2008年四季度商鋪的供應量大幅上升65%。”薛建雄告訴記者，易居中國·ＣRIC系統顯示，2008年上海全市共推出219萬平方米商鋪，只售出了158萬平方米。

　　“繼續硬挺或者壯士斷腕以求生存，面對房地產市場的低迷調整期，一部分開發商仍在觀望等待市場回暖，另一部分開發商開始調整方向、拋售項目。”薛建雄分析，開發商此時多回籠資金可以做別的事，比如抄底市場冷淡的土地。

　　世邦魏理仕北京分公司總經理尹寶軍表示，上海商業地產的發展過程中，大多數商業物業都由外資持股，投資成分較大。在當前金融危機下，許多外資機構“自身難保”，在本著“現金為王”的原則下，紛紛拋售在華物業。這自然給以外資持股為主的上海商業地產帶來一次不小的震蕩。

　　“而這對于有實力的資本來說，又將是一個難得的機會。目前來看，新一輪的抄底行動正在進行中。”尹寶軍說。

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