作者：江海波

　　前一時期，有相當(dāng)一部分人通過炒樓獲得了巨大的回報，一些人的資產(chǎn)價值翻了好幾番，甚至一些樓盤，僅僅因為炒樓者的炒作，價格就漲了一大截。

　　也就是說，這些是有錢人的游戲。一個實際購房的工薪階層將在他的房子上付出更大的代價，即往往需要東拼西湊、傾其所有才夠交得上銀行貸款的首期。這個游戲讓富足的炒樓者變得更有錢，而實際購房者變得更貧窮，并承擔(dān)了“擊鼓傳花”中的最后一棒——如果房價背離價值太多，最終這處房屋將成為負(fù)資產(chǎn)。

　　和股市的游戲有諸多相似之處。股市中，機構(gòu)和大戶往往有信息的優(yōu)勢，在大跌之前套現(xiàn)出逃，而貧窮的小股民最終成為股災(zāi)的受害者。樓市的情況更甚，炒樓者(尤其是一些擁有權(quán)勢的炒樓者)挾持大量的資金，可以很方便地選擇時機，可謂進(jìn)退自如。而實際購房者往往毫無時機可以選擇，什么時候湊夠首期就什么時候“擠”進(jìn)去，還不像炒股，根本沒有考慮“退路”，也沒有“退路”可以考慮。

　　無論是股市還是樓市的瘋狂，我們一般都把它歸咎為“流動性過剩”。其實，所謂流動性過剩，剔除外資和機構(gòu)，事實上就是我們的社會有許多家庭(或個人)已經(jīng)擁有大量的富余財產(chǎn)，而這些富余財產(chǎn)中，大一點的，便選擇了往門檻高、相對風(fēng)險較低的樓市里走。

　　大量流動性過剩并不表明我們國家的老百姓已經(jīng)非常有錢。其實，中國的老百姓大部分都還很貧窮，而是財富已經(jīng)相當(dāng)程度上集中到了少數(shù)人的手里，即貧富差距擴(kuò)大，基尼系數(shù)過高。從中我們可以看出，一定程度上，貧富差距的擴(kuò)大是房價過快增長的原因，通過樓市、股市的一番運作，又導(dǎo)致貧富差距進(jìn)一步擴(kuò)大的后果。

　　貧富差距是必然存在的問題，也被認(rèn)為是社會進(jìn)步的動力。平衡這個問題，市場經(jīng)濟(jì)條件下通過稅收和保障兩種方式來平衡，前者從富人那里提取財富，后者向窮人給予保障。這個過程，被稱為“財富轉(zhuǎn)移”。而這一輪的樓市股市的資金流動中我們可以看到，不富裕階層不但沒有得到合理的“財產(chǎn)性收入”，反而變得更貧窮，出現(xiàn)了與稅收調(diào)節(jié)相反的“逆向財富轉(zhuǎn)移”。

　　這種逆向的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，貧富差距的進(jìn)一步擴(kuò)大，除了傷害社會公平，影響社會穩(wěn)定，還會導(dǎo)致許多人想方設(shè)法增加收入、壓低消費，加大積蓄，從而縮小內(nèi)需，直接影響經(jīng)濟(jì)的運行。而富足的人的邊際消費和實際消費傾向都很低，消費需求有限，他們利用足夠的積累進(jìn)一步進(jìn)行投資，但因為內(nèi)需的不足，其投資可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)泡沫，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)惡性循環(huán)。

　　本報上期《廣州樓市如何"拐"》專題，在本地讀者中引起較大反響，本期繼續(xù)關(guān)注這一話題。