-兩者比較

　　公正處無法監管銀行貸款

　　昨日，記者致電滬上多家大型房產中介機構，得知公證處推出的資金監管平臺作為公證處的一項業務，其實早已有之。漢宇地產交易管理部的倪岱爾告訴記者，此前公證處的相關人員就已與漢宇接觸，希望能商談合作的具體細節，但雙方尚未達成任何協議。21世紀不動產上海區域金融服務中心總監蘇曉江告訴記者，公證處的交易資金監管其實就是公證處的一項常規業務——“提存公證”，與21世紀不動產至少已合作了五六年。不過，由于收取監管資金千分之三的費用，因此之前選擇這種監管方式的客戶很少。

　　蘇曉江表示，公證處的監管業務只能對首付款、尾款、買賣涉及的稅費以及中介傭金進行監管，而對于往往是買賣過程中最大的一筆資金——銀行貸款無法進行監管。況且，其監管作用只能在買賣糾紛發生時，保證監管資金的安全，上下家雙方可能還要通過打官司等方式解決問題。而交易中心正在醞釀的資金管理平臺與公證處的資金監管業務最大的不同，一是不收費，二是可以在發生買賣糾紛時，不僅將資金歸還原主，還可以將房屋回復到交易前的狀態。

　　◇記者手記

　　雖然中天置業、創輝租售連續曝出中介機構資金監管方面存在的巨大漏洞，并引起了廣泛關注，但業內一直呼吁的二手房交易資金監管平臺卻千呼萬喚，遲遲不出。

　　記者認為，二手房交易資金監管平臺從構想至今已有相當長的時間，從技術層面來說，難度并不是很大。為何慘痛教訓屢屢發生，卻至今未得到徹底解決？或許二手房交易資金監管也可以參考股票市場上券商的資金監管模式，由銀行出面進行監管。

　　對于二手房市場每年如今巨大的交易量來說，這塊市場應該前景可觀，不至于讓銀行認為是無利可圖的雞肋。