北京報(bào)道 本報(bào)記者 賈海峰

　　信貸壓力之下,萬通地產(chǎn)(600246.SH)悄然展開土地儲(chǔ)備。

　　12月12日,萬通地產(chǎn)與泰達(dá)股份(000652.SZ)在同時(shí)停牌兩天后復(fù)牌公告:萬通地產(chǎn)以3.93億收購泰達(dá)股份手中的47%天津泰達(dá)城開公司股權(quán)。此項(xiàng)交易完成后,萬通地產(chǎn)將新增土地15.98萬平方米(折合權(quán)益土地面積),建筑面積42.3萬平方米。

　　此前的12月5日,萬通地產(chǎn)更在杭州以5.68億元價(jià)格競得杭州拱墅區(qū)一塊1.75萬平方米土地。該地塊容積率高達(dá)5.4,擬做"萬通中心"。

　　萬通董事局主席馮侖日前接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,萬通地產(chǎn)將利用即將到來的房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整機(jī)會(huì),加緊擴(kuò)大土地儲(chǔ)備和企業(yè)規(guī)模。據(jù)其介紹,萬通地產(chǎn)未來將形成以京津地區(qū)增加住宅開發(fā)土地,全國二線城市增加商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的雙線發(fā)展格局。

　　低成本擴(kuò)張

　　土地儲(chǔ)備規(guī)模不大一直是制約萬通地產(chǎn)發(fā)展的"硬傷"。

　　萬通地產(chǎn)董事會(huì)秘書程曉晞表示,萬通地產(chǎn)目前在開發(fā)土地面積150萬平方米,未開發(fā)土地面積50萬平方米。而萬通地產(chǎn)目前業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中商業(yè)地產(chǎn)幾乎為零,這對于穩(wěn)定公司業(yè)績不利,萬通地產(chǎn)應(yīng)該發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　據(jù)萬通實(shí)業(yè)公司資料,該公司目前在北京、天津兩地共擁有土地173萬平方米。截至今年12月1日,萬通地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備不到50萬平方米,距離其每年新增150萬平方米土地的目標(biāo)還很遙遠(yuǎn)。

　　財(cái)達(dá)證券某分析師在金泰地產(chǎn)和京華時(shí)報(bào)聯(lián)合舉辦的"麗澤·新金融中心"論壇上告訴記者,萬通地產(chǎn)今年參加了北京一些土地出讓競價(jià),但成功率很低。而在天津,萬通地產(chǎn)拿地的難度隨著2007年地價(jià)和

　　該分析師又指出,萬通地產(chǎn)今年增發(fā)募集的15億元大部分仍掛在帳戶上。截止到今年9月30日,萬通地產(chǎn)貨幣資金從年中的8億元增加到26億元,資產(chǎn)負(fù)債率也一直維持在65%左右。萬通地產(chǎn)完全可以利用財(cái)務(wù)工具進(jìn)一步融資拿地,但萬通地產(chǎn)一直按兵不動(dòng)。

　　馮侖卻認(rèn)為萬通地產(chǎn)并沒有跟風(fēng)去瘋狂斂地,公司目前是環(huán)渤海地區(qū)最大的地產(chǎn)企業(yè),負(fù)債率也低于同行業(yè)水平。

　　但萬通地產(chǎn)顯然要從便道駛到高速公路了。"我們的企業(yè)增長計(jì)劃進(jìn)入快跑時(shí)期。"馮侖對記者說,要利用行業(yè)調(diào)整時(shí)機(jī)來實(shí)現(xiàn)飛躍發(fā)展,這是成本最低的擴(kuò)張。

　　拿下杭州地塊是萬通地產(chǎn)全國復(fù)制"萬通中心"的開始,未來萬通地產(chǎn)擬在人均GDP5000美元以上的二線城市大批復(fù)制"萬通中心",選址主要考慮城市核心商務(wù)地區(qū)。

　　先商業(yè)后住宅

　　"萬通地產(chǎn)近來連續(xù)拿地,看似容易,背后卻下了很大功夫。"某知情人士13日在由新浪房產(chǎn)頻道主辦的"2008年房地產(chǎn)企業(yè)的奧運(yùn)戰(zhàn)略"分論壇上向記者透露,萬通地產(chǎn)也認(rèn)識(shí)到投資大量資金全國布點(diǎn)是不現(xiàn)實(shí)的,但可以先在競爭尚不激烈的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行全國布局,待到項(xiàng)目公司人員和資金都到位后,再逐步發(fā)展住宅業(yè)務(wù),以點(diǎn)帶面,完成全國化地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局。

　　證券分析師指出,目前萬通地產(chǎn)總資產(chǎn)為74.8億元,而上市公司一般會(huì)在年開發(fā)量達(dá)到100萬平方米,土地儲(chǔ)備達(dá)到300萬平方米以上時(shí)才開始考慮發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

　　中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁吳振綿也指出,中體產(chǎn)業(yè)利用體育資源優(yōu)勢走全國體育地產(chǎn)的道路,這與萬通強(qiáng)化與泰達(dá)合作如出一轍。而此次從泰達(dá)股份手中受讓泰達(dá)城開股權(quán)則意味萬通地產(chǎn)與泰達(dá)股份兩個(gè)上市公司在泰達(dá)集團(tuán)中擔(dān)任分工進(jìn)一步明確化。泰達(dá)集團(tuán)副總經(jīng)理李波則透露,轉(zhuǎn)讓泰達(dá)城開公司股權(quán)的原因是想更專業(yè)化做城市運(yùn)營商角色。

　　就萬通地產(chǎn)和泰達(dá)股份12月12日的股權(quán)交易來看,雙方也是各取所需,泰達(dá)股份出讓泰達(dá)城開股權(quán)后可得稅前利潤2.39億元,增加每股收益0.2元,可將目前200倍以上的市盈率降低到100倍以內(nèi)。而萬通地產(chǎn)則可以取得天津市紅橋區(qū)這塊優(yōu)質(zhì)土地。

　　日前,萬通與泰達(dá)各出資約2.5億元,另引進(jìn)一家信托機(jī)構(gòu)出資5億元,共同組建一只土地基金,該基金專事幫助泰達(dá)集團(tuán)做土地一級(jí)開發(fā)和從市場上收購?fù)恋刈鲆患?jí)開發(fā),所開發(fā)土地二級(jí)開發(fā)權(quán)優(yōu)先給萬通地產(chǎn)。