萬(wàn)科(000002.SZ)樓盤(pán)突然全線降價(jià)。

　　12月9日,位于廣州康王路的萬(wàn)科金色康苑正式開(kāi)盤(pán),不到兩個(gè)小時(shí),首次推出的C棟156套單位即全部售罄,銷(xiāo)售金額逾2.1億元。

　　交易清淡的廣州樓市,突然再現(xiàn)久違了的火爆,原因在于萬(wàn)科開(kāi)盤(pán)定價(jià)13000元/平方米的均價(jià),遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前透露的20000元/平方米以上的價(jià)格。

　　另一個(gè)廣州樓盤(pán)萬(wàn)科云山開(kāi)盤(pán)價(jià)12000元/平方米,上周未出現(xiàn)部分單位7000元/平方米起,66萬(wàn)元可以買(mǎi)到三房單位。

　　不僅僅是廣州。10月20日,萬(wàn)科以7500元/平方米的低價(jià)推出位于深圳龍崗坪山的萬(wàn)科金域東郡,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄;上海萬(wàn)科部分樓盤(pán)降價(jià),平均降幅15%……

　　萬(wàn)科"領(lǐng)跌",扯開(kāi)了樓市降價(jià)的序幕。隨后,中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)紛紛跟隨進(jìn)入降價(jià)潮。

　　根據(jù)公告,2007年1-11月,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額超過(guò)460億元,預(yù)計(jì)年度利潤(rùn)增幅超過(guò)100%-150%。由此看來(lái),年報(bào)財(cái)務(wù)壓力不是萬(wàn)科降價(jià)的主導(dǎo)原因。

　　"領(lǐng)跌"的內(nèi)在原因是,看淡后市的萬(wàn)科正在主動(dòng)調(diào)整自己的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),迎合政策的調(diào)整,再次以"好孩子"形象出現(xiàn)。

　　降價(jià)15%-30%

　　"萬(wàn)科以更為合理的價(jià)格推出自己新面市的產(chǎn)品。"萬(wàn)科董秘肖莉回應(yīng)降價(jià)事件說(shuō)。

　　"萬(wàn)科的項(xiàng)目的確有降價(jià)的趨勢(shì)。"萬(wàn)科一位內(nèi)部管理人員透露。

　　"金色康苑周?chē)�的房�(jī)r(jià)都達(dá)到了18000元/平方米,萬(wàn)科的開(kāi)價(jià)是低了不少。"長(zhǎng)城基金一位研究員認(rèn)為,但相對(duì)于獲得這塊土地為3000元/平方米的成本,萬(wàn)科仍然獲利豐厚,"主動(dòng)縮窄利潤(rùn)空間,但是加速資金回籠,并且獲得良好的社會(huì)形象。同時(shí)低價(jià)開(kāi)新盤(pán),項(xiàng)目后期銷(xiāo)售壓力也會(huì)較小,定價(jià)如果不合理,后期價(jià)格過(guò)高,在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,很可能會(huì)被自己'套牢'。"該基金研究員認(rèn)為,萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)非常迅速。

　　根據(jù)萬(wàn)科的公告,2007年1至11月公司累計(jì)銷(xiāo)售面積達(dá)537.0萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額合計(jì) 461.9億元。在去年銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)200億突破之后,萬(wàn)科在房?jī)r(jià)高企的推動(dòng)下已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了較2006年銷(xiāo)售翻一番的目標(biāo),并且券商研究報(bào)告普遍預(yù)測(cè)萬(wàn)科的今年凈利潤(rùn)大約能夠達(dá)到45億-50億,增長(zhǎng)超過(guò)100%,每股收益能夠達(dá)到1.1元-1.5元。

　　逼近年尾,往往是地產(chǎn)上市公司銷(xiāo)售集中的階段,深圳綜合研究院周旭研究員分析認(rèn)為,第四季度實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售一般占據(jù)年度銷(xiāo)售的1/3以上。按照結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)律,此段時(shí)間的銷(xiāo)售雖然不能夠進(jìn)入當(dāng)年的業(yè)績(jī),但是會(huì)為第二年業(yè)績(jī)做出重要貢獻(xiàn)。最重要的是,為明年獲得土地儲(chǔ)備,回籠資金。但是面對(duì)市場(chǎng)仍然觀望,買(mǎi)賣(mài)雙方膠著,價(jià)格仍然沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下跌的情況下,開(kāi)發(fā)商大量資金被積壓在觀望中。