首页 国产 亚洲 小说图片,337p人体粉嫩胞高清视频,久久精品国产72国产精,国产乱理伦片在线观看

新浪財經(jīng)

耕地占用稅大幅上調(diào)調(diào)控對準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房

http://www.sina.com.cn 2007年12月03日 02:06 經(jīng)濟(jì)觀察報

  席斯 王玉

  本報記者從北京市國稅局了解到,耕地占用稅近期將有調(diào)整,稅額將提高4到5倍,修改方案已經(jīng)在國務(wù)院法制辦獲得通過,將于近期發(fā)布。

  市場分析人士稱,耕地占用稅對城市房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)沒有大的意義,其矛頭對準(zhǔn)的是城市周邊占用耕地開發(fā)的不斷擴(kuò)大的小產(chǎn)權(quán)房。

  遏制小產(chǎn)權(quán)房

  目前我國耕地占用稅實行從量計征的地區(qū)差別定額稅制,以單位面積的稅額作為征收標(biāo)準(zhǔn)。《耕地占用稅暫行條例》按人均占有耕地面積將稅額標(biāo)準(zhǔn)分為四個檔次。以縣為單位,人均耕地面積小于1畝的地區(qū),稅額為每平方米2到10元。

  據(jù)悉,因為目前全國耕地面積的減少,大部分省市人均耕地面積不到1畝。除個別免稅情況外,凡占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人都要繳納耕地占用稅。

  耕地占用稅稅額小,在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中,屬于數(shù)目較小的稅種。中央財經(jīng)大學(xué)稅收學(xué)院院長劉桓說:“這次調(diào)整耕地占用稅稅額還是房地產(chǎn)調(diào)控鏈條中的一環(huán)”。

  中國屬于世界上人均耕地面積最少的國家之一。隨著耕地沙化、城市用地的急劇增加,工業(yè)、商業(yè)、居民住宅占用耕地面積以每年100萬畝的速度在增長。劉桓說:“如果按照這個速度發(fā)展,100年后,我們就沒有耕地了”。

  這是自去年年底,國務(wù)院修訂《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,將城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)提高兩倍后,對房地產(chǎn)市場稅費的又一次上調(diào)。

  這一稅種的調(diào)整對大城市的開發(fā)企業(yè)影響不大。不過這一稅種的調(diào)整事出有因。目前很多大城市周邊的農(nóng)村,出現(xiàn)了一排排的房屋和別墅,價格是市區(qū)

房價的1/3。這些房屋只有小產(chǎn)權(quán),不能抵押貸款,但可以上市交易。很多城里人到郊區(qū)村鎮(zhèn)購買這些房屋,其中大部分作為投資。在北京的延慶、順義等遠(yuǎn)郊常有幾十棟的平房或別墅,很多都是占用耕地建成的。

  建設(shè)部曾多次表示,小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù),希望人們慎重購買,但從目前情況看,小產(chǎn)權(quán)房有擴(kuò)大趨勢,這種現(xiàn)狀使得土地方面的政策更為迫切。目前法律對小產(chǎn)權(quán)房并沒有處罰方面的明確規(guī)定,處于模糊地帶。

  據(jù)劉桓解釋,物業(yè)稅出臺的動議使得更多購房者和投資者購買村鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房,因為物業(yè)稅方案目前沒有把農(nóng)村房屋納入征稅范疇。

  杯水車薪

  “如果這個勢頭不加以阻止,可能對耕地保護(hù)更為不利”,劉桓說。不過他表示,提高耕地占用稅幾倍,對于調(diào)控房地產(chǎn)市場或者小產(chǎn)權(quán)房來說杯水車薪。在目前需求旺盛的情況下,所有在供給環(huán)節(jié)采取的稅費負(fù)擔(dān)都將轉(zhuǎn)嫁給需求方,也就是購房者。

  劉桓說,對房地產(chǎn)的調(diào)控可以從供給和需求兩個方面進(jìn)行,但中國目前對房地產(chǎn)調(diào)整所有稅收都是對供給進(jìn)行調(diào)整,這包括土地使用稅、土地增值稅清算和

二手房交易營業(yè)稅等等。

  如果不控制需求的話,在供給方采取的加稅政策負(fù)擔(dān)會轉(zhuǎn)嫁給需求方,曾有人注意到,每次調(diào)高相關(guān)稅費,房價就會有一次大的漲幅。

  為了防止人們投機(jī)房地產(chǎn),2005年,國家針對購房不滿5年的新房上市交易出臺政策,要求賣方繳納5%的營業(yè)稅。此政策是希望增加賣方的成本,減少人們過多投資房地產(chǎn)。但政策推出后,實際情況是,賣方幾乎很少承擔(dān)這筆營業(yè)稅,大部分都讓買方承擔(dān)。

  劉桓表示,解決中國的房價問題,可能還是需要加大從需求角度控制。例如,明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易,或者就不允許批地等。此外,也可以像新加坡政府那樣嚴(yán)格規(guī)定,通過法律手段控制人們購買一套以上房屋。

    新浪財經(jīng)獨家稿件聲明:該作品(文字、圖片、圖表及音視頻)特供新浪使用,未經(jīng)授權(quán),任何媒體和個人不得全部或部分轉(zhuǎn)載。

  來源:經(jīng)濟(jì)觀察報網(wǎng)

 發(fā)表評論 _COUNT_條
Powered By Google
不支持Flash
·《對話城市》直播中國 ·城市發(fā)現(xiàn)之旅有獎活動 ·企業(yè)郵箱換新顏 ·郵箱大獎等你拿