本報記者 慈 冰 北京報道

　　中介公司總能最先感知樓市的冷暖。因為成交量的持續萎縮，10月底，資深中介人金先生(化名)選擇從中介行業全身而退。他很慶幸自己的決定，因為成交量的萎縮像病毒一樣開始在房地產相關企業中蔓延開來，不知道下一個誰會中招。

　　加盟商關門大吉

　　通過一個月賦閑在家的觀察，金先生認為自己的決定是正確的，“好歹保住了這一年的勝利果實，最后幾個月基本沒什么單子了，特別是進入9月份，按理說是旺季，可就是沒有客戶，一個月只能成交一兩套”。

　　去年9月，金先生加盟了一家中介，在通州武夷花園附近開設了門店，店面雖不大，只有7個員工，可生意還算紅火。按照他的說法，最好的時候一個月成交5-6單，每套的價格多在50萬-80萬元左右，“按2.5%收中介費，每月6萬-7萬的毛利根本不成問題”。

　　現如今，金先生已經將自己的店面轉讓了出去，7個員工也各自投奔了前程。“把店盤出去的時候我也猶豫過，是不是可以再堅持一下。可實在不清楚觀望啥時候會結束。”金先生說。

　　“現在中介生意都不好做了。大公司有資金實力，還能挺得住。”金先生說，“近幾個月的成交萎縮非常明顯，不少門店一整月都沒有成交。9月底的時候，為了爭搶生意，新華東街的兩家相鄰門店在街上大打出手。”

　　成交量為生存命脈

　　金先生認為業績差的原因還包括正好趕上了中介公司的加速擴張階段。據不完全統計，目前北京登記在冊的房屋中介公司約2600家，門店總數量約6000家。在

　　不僅如此，中介公司也在低效率擴張。按照合同規定，加盟之后，金先生每年只需交納1萬元的加盟費，就被準許使用該門店的招牌，而與“母公司”惟一的聯系就是每個月參加60多家門店的店長會議，“其實就是坐在一起溝通一下”。

　　“但不管中介市場如何飽和，交易量才是中介公司生存的命脈。”中原地產華北區董事總經理李文杰感慨道，一旦交易量走低，中介公司就變得很沒有安全感。

　　淘房網市場部主管陳英介紹，以加盟或掛靠形式加入的小型中介公司，由于沒有資金實力“押房”，掙不到差價，不少已經關門或轉讓。“單靠傭金賺不到多少錢，員工的工資太低又招不到人。可關鍵還是交易量太少。”她說。

　　“中介沒有什么資產，主要靠成交量，一兩個月不開張就很難維持下去。”易居中國房產研究院副院長丁祖昱認為，如果成交量不能得到恢復，接下來還會有一批二手房中介門店將要關門。

　　實際上，成交量的萎縮不僅僅體現在二手房領域，只不過這種市場變化像病毒一樣首先蔓延到中介公司，而那些囤地捂盤的