國家統(tǒng)計局局長謝伏瞻近日在接受采訪時表示，盡管國家出臺了一系列調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格的政策和措施，加快開發(fā)建設中、低價位和中、小戶型的普通商品房，但由于房地產(chǎn)開發(fā)項目一般需要兩年左右的周期，因此在短時間內(nèi)難以迅速增加市場供應量，進而改善供求關(guān)系，遏制房價的過度上漲。

　　謝伏瞻表示其主要原因是：

　　一是市場需求旺盛。經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，城市化進程加快，人民生活水平不斷提高，使得城市人口不斷增加，住房需求也逐步由“溫飽型”向“小康型”轉(zhuǎn)化。居住環(huán)境的不斷優(yōu)化、經(jīng)濟快速發(fā)展的吸引，使得外埠與境外人士購房和置業(yè)需求旺盛、比重加大。另外，人們普遍預期房價上漲與實際市場表現(xiàn)相符，強化了人們的預期，不僅使自住者購房時間提前，標準提高，面積擴大，放大了市場需求；而且?guī)�動了一些投機需求和投資性需求，擴大了總需求。在總供給一定的前提下，帶動房價提升。

　　二是土地開發(fā)、建設成本提高。近幾年來，隨著土地出讓制度的進一步規(guī)范，金融市場對土地儲備、開發(fā)貸款等環(huán)節(jié)的嚴格控制，開發(fā)商的土地購置成本普遍提高；同時，搬(拆)遷的周期、居民的安置與補償?shù)纫蛩兀�推動房地產(chǎn)市場交易價格走高；另外，人工費用、建材價格的上漲，都在一定程度上加大了新建和待建商品房的開發(fā)成本，助推了房價的上漲。

　　三是商品房供應量相對不足，結(jié)構(gòu)不盡合理。盡管國家出臺了一系列調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格的政策和措施，加快開發(fā)建設中、低價位和中、小

　　此外，謝伏瞻表示，今年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長8%左右的目標，綜合考慮了經(jīng)濟增長的有利條件和制約因素，將年度計劃確定為8%左右是適宜的。還有節(jié)能降耗的目標是可以完成的。

　　謝伏瞻還表示，具有城鎮(zhèn)居民身份的下崗失業(yè)人員、部分高校畢業(yè)生以及城鎮(zhèn)適齡的新的就業(yè)大軍，總量仍在1500萬人以上，這部分人口的就業(yè)壓力仍然難以在短期內(nèi)得以緩解。

　　不增加市場供應量，要讓房價降下來永遠是個夢想（配圖）