來自云南統計部門的數據顯示，2006年云南商品房現房銷售平均價格同比上漲16.5％，同時住房空置面積同比增長48.2％。業內人士認為，由于去年下辦年“國六條”出臺使一些炒房者的房子難以成交，導致空房率增長。

　　房價

　　由“過熱”轉為“穩定”

　　2006年云南房地產業發展由“過熱”轉為“穩定”狀態，總體發展比較健康。但商品房銷售價格大幅上漲，2006年1至12月份全省商品房現房銷售平均價格為2498元／平方米，比上年同期上漲16.5％。與此同時，居民住房購買力減弱，據初步測算2006年城鎮居民購買一套90平方米商品房，房價與收入比為7.1：1，其中昆明達到了8.1：1，明顯高于合理房價收入比4：1至6：1的范圍，這反映出了全省特別是昆明市房價偏高是不正常的。

　　2003年至2005年，云南房地產發展預警信號一路攀升，由“冷”變“熱”，個別月份出現“過熱”狀態。去年隨著國家對全國房地產業“過熱”發展采取宏觀調控措施，特別是下半年國家出臺“國六條”新政以來，云南省房地產業迅速從黃燈區回落到綠燈區。這反映出國家采取宏觀調控政策是正確的。

　　據從事房地產中介工作的張先生介紹，近年來，昆明進入

　　去年國家宏觀調控政策出臺后，五年以內的二手房稅費最低要占交易額的9%，加上最低2%的中介費，大大增加了交易成本。很多二手房持有者為了提高利潤，增加

　　設施

　　配套不完善造成空置

　　家住北市區的張先生最近準備重新買房。他說，五、六年前昆明就將北市區和南市區作為重點住宅規劃區域，可到現在在北市區還沒有特別好的

　　有的市民認為，由于部分住宅配套設施不夠完善，導致有的住戶采取二次配置的方式重新買房，過去的住房一時又賣不出去，造成空置。

　　住房

　　供應結構性矛盾突出

　　據統計，2006年云南省商品房空置面積達141.12萬平方米，同比增長48.2%，其中空置一至三年的商品房面積為102.56萬平方米，占全部空置面積的72.7%，全省商品房空置面積與銷售面積相比為1：11。

　　數據表明云南省房地產市場住房供過于求的格局未發生大的變化，住房供應結構性矛盾進一步加劇。云南省經濟適用房投資同比下降27.1%，同比回落2.5個百分點。統計部門認為云南省經濟適用房比重過于偏低，且大幅回落，將不利于解決廣大中低收入家庭購房難的突出問題。

　　專家建議云南要著力增加中低價位、中小戶型普通商品住房供應，特別是經濟適用房的供應，建立起中低價位、中小套型住房供應的保障機制。