針對低買高賣“吃”差價、騙取看房費等房產中介領域屢見不鮮的行為，建設部、央行近日聯合發布的《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，要求建立存量房交易結算資金管理制度，買房款必須存入交易專用賬戶。那么，這一新規究竟會對昆明的房地產經紀機構及二手房價產生怎么樣的影響，記者昨日暗訪了昆明多家房產中介公司并采訪了相關業內人士。

　　現狀：

　　昆明“吃”差價很普遍

　　據《云南房地產》雜志的數據分析員張斌介紹，目前昆明很多小型房地產經紀機構都存在低買高賣“吃差價”的經營現象。一些房產中介“欺上瞞下”，不讓買賣雙方見面，經常采取以壓低賣方價格，抬高買方價格，利用買賣雙方信息不對稱的方式來牟取暴利的手段。

　　昨日，記者以賣房者的身份向金星小區某房地產中介公司詢問，要求其“現金收房”，得到的答復是：“只要房子的相關證件齊全，可以馬上給你現錢。”而在這附近的房地產中介公司，幾乎都爽快地答應了記者的要求。

　　一家房產中介公司工作人員先以政策為由拒絕了記者“現金收房”的要求，但隨后又說：“我有個朋友想買房，如果你確實缺錢，可以賣給他，他能給你現金。”“這其實是變相的現金收房。”一位不愿透露姓名的房地產經紀人說，“房產中介公司先出錢讓業務員以個人名義收房，然后再讓業務員以房主的身份提高價格后銷售。這樣中介公司不用再出面，仍然吃到了差價，而且出現問題后，公司也不會承擔任何責任。”

　　該人士還透露，為了應對規則和方案中不準 “吃”差價和“現金收房”的規定，有的公司甚至對員工進行了統一的“業務培訓”，教授員工如何采取各種變相的手法“吃”差價“現金收房”。

　　新規：

　　有望平抑二手房價

　　建立存量房交易專用賬戶，對房地產經紀機構究竟有什么樣的影響？記者采訪了昆明佳佳靈房地產經紀有限公司總經理楊慧。她表示，對于規模比較大、房源充足的房地產經紀機構來說，加強對交易結算資金監管，能進一步加強機構內部管理的規范和凈化，更能使機構贏得顧客信任；而對于小型經紀機構來說，可能就會有出局的危險。

　　張斌也表示：“一旦客戶交易結算資金設立專用存款賬戶，房產經紀機構的運行情況將受到監督，房產中介暗箱操作的空間就會受到擠壓，部分中小房產中介將面臨生存危險。”

　　楊慧認為，加強對房地產經紀機構的資金監管是大勢所趨，資金監管新規的出臺將使不良中介挪用客戶交易資金的狀況被終結，新規可抑制當前房產經紀行業普遍存在的“吃差價”現象，“擠”出房價虛高部分，從而有助于平抑二手房價。

　　業內：

　　新規推行面臨困難

　　張斌認為，房產中介通過“現金收房”囤積居奇，會造成局部地區的房價虛高，擾亂房產中介市場的正常秩序。正因為“現金收房”危害重大，業內人士普遍對規則和方案的出臺寄予厚望，但從以往政策執行情況來看，現實卻與期望大相徑庭。

　　楊慧認為，在執行這一政策的過程中，銀行要收取一定的費用，加重了交易雙方交易成本負擔，可能會遭到部分房地產經紀機構的抵觸，因此這一政策要完全推行還需要一段時間。

　　云南國平律師事務所陳平律師則認為：“新規并未從根本上解決房地產經紀行業的問題，這個行業違規現象多發，主要還是缺乏專門的法律法規。”

　　陳平認為，由于缺乏相應的法律法規，對房地產經紀行業從業人員和機構的資質沒有強制性規定，使該行業市場進入門檻很低，行業混亂幾乎不可避免。陳平認為，要從根本上解決房地產經紀行業的問題，還得立法。