中小戶型征求意見稿僅面世一天就被廢止

　　建設(shè)部：各地要嚴格遵守“90平米以下占70%”指標

　　 9日，建設(shè)部網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計要點（征求意見稿）》，在《征求意見稿》中，大部分地區(qū)的中小戶型面積標準有所放寬，最高可達107平方米。昨日，建設(shè)部突然發(fā)文表示，廢止《征求意見稿》。業(yè)內(nèi)專家認為，正是因為《征求意見稿》沒有對“90/70”實行“一刀切”的要求，使《征求意見稿》僅面世一天就夭折。

　　“90/70”不容松動

　　建設(shè)部有關(guān)負責人昨日表示，作為一份推薦性技術(shù)文件，《90平方米以下住宅設(shè)計要點（征求意見稿）》不符合國務(wù)院辦公廳和建設(shè)部文件要求。經(jīng)研究決定，對《關(guān)于征求90平方米以下住宅設(shè)計要點（征求意見稿）意見的函》予以廢止。

　　建設(shè)部有關(guān)人士表示，建設(shè)部要求各地必須嚴格執(zhí)行《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》的規(guī)定，在執(zhí)行過程中貫徹落實《意見》的要求。根據(jù)《意見》：凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，《征求意見稿》對各地方在戶型控制上有一定的彈性，這就表明可能會有一些空子可鉆。廢止《征求意見稿》表明了中央政府對“國六條”以及宏觀調(diào)控的重視、強化的意圖。中央的態(tài)度很明確，對“90/70”就是要實行“一刀切”，絕對不給任何人留有任何空子可鉆。

　　昆明大戶型走俏

　　據(jù)介紹，自“國六條”去年出臺以來，昆明房地產(chǎn)市場發(fā)生了不小的變化：小戶型在二環(huán)路以外的建筑面積下降，只有民航路片區(qū)有增幅，售價也微幅下降；二環(huán)路以內(nèi)小戶型價格增幅明顯，但大戶型更好賣，120平方米以上的基本賣光。

　　匯和集團董事長莫非認為，購買小戶型的消費者多是經(jīng)濟實力不強的年輕人，對周邊配套設(shè)施的依賴性相對較高，在二環(huán)路以內(nèi)小戶型供應(yīng)量有所增加后，二環(huán)路以外的小戶型價格自然會出現(xiàn)下跌；而大戶型由于供應(yīng)量減少導(dǎo)致價格更堅挺，也更加好銷。

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　　《征求意見稿》主要內(nèi)容

　　在《征求意見稿》中，對90平方米以下中小套型住宅的面積計算、面積控制標準、選址、交通等作出了詳細技術(shù)規(guī)范。其中，對“90平方米以下”中小套型住宅的面積控制標準進行了調(diào)整。標準以夏熱冬冷地區(qū)(長江中下游地區(qū))6層以下住宅的套型建筑面積90平米為基數(shù)，其他地區(qū)各類住宅的套型建筑面積，由這個基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)，得出相應(yīng)的套型建筑面積控制標準。

　　意見稿提出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。其中，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套型陽臺建筑面積。共有建筑面積為住宅標準層各套型共有的建筑面積。

　　在規(guī)劃環(huán)節(jié)，意見稿作了諸多規(guī)定。從選址來看，90平米以下中小套型居住區(qū)布置應(yīng)方便社會公共服務(wù)，靠近公共交通站點和就業(yè)密集區(qū)。同時，選址應(yīng)符合社會融合的原則，要避免特殊人群，如低收入家庭、老年人、殘疾人等過度集中。

　　從居住區(qū)規(guī)劃來看，中小套型住宅的套密度不宜低于110戶/公頃。居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，要安排一定比例的老年人居住建筑。

　　意見稿要求，要進行居住區(qū)日照環(huán)境分析，確保規(guī)范日照要求；宜進行居住區(qū)風環(huán)境模擬，搞好通風設(shè)計。

　　為保證居室采光，住宅的非日照面建筑間距不宜小于相鄰建筑高度的1/2，當相鄰建筑高度大于60米時，間距宜采用30米。（綜合）