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為了把房子賣個好價錢，房東在多家中介公司掛牌委托代賣，然后在家里等看房電話，然后來回奔波接待不同看房客戶，然后討價還價……賣個房子，可真有點煩。
如果有一家中介，承諾把你的房子在一定期限內賣掉，且在承諾沒兌現時支付違約金，你會不會有點心動？
限時售房現身春城
近期，昆明瑞地房產中介推出了限時售房的交易方式。
所謂限時售房，指該公司向委托方承諾，保證在一定的時間內將房源售出，否則便賠償相應的保證金。該公司李總說：“這是為了刺激目前比較低迷的市場。”
李總說，限時售房的房源是經過篩選的，一般來說都是市場上需求比較大的房源類型。有意向的客戶他們將派專業人員負責現場評估和定價，最后的評估價格一般較同一地段的房屋價格低5％左右。
合格房源將被列入限時售房的房源，房東和中介公司簽署委托合同銷售的時間一般在40天至3個月不等，如果這套房子到時候還沒有成交，房東將獲得一定的賠償金。賠償金根據合同約定的內容而有所不同，有全額付房款、支付合同期限的房屋租金以及支付銀行貸款利息等不同的方式。對房東的限制則是這套房子必須是“獨家委托”，房東不得同時把房源委托其他中介代賣。
“一房多掛”將受沖擊
二手房市場上的房東往往在掛牌的時候會同時選擇多家中介，也就是目前非常普遍的“一房多掛”現象。在目前“一房多掛”大行其道的二手房市場上，“限時銷售”的促銷可以讓中介公司吸引到更多的賣主獨家委托其房屋出售，有業內人士認為，“限時銷售”的服務在一定程度上實現了雙方盈利。
首先它最大化地保證了賣方收益，避免了房源長期掛牌多家中介，引來中介、買方的無數次電話詢問，以及不斷來回奔波接待不同看房者、討價還價的問題。
同時，對于買方來說，也實現了快速交易，不會再出現與其他客戶同看上一套房或者奔波勞苦了好一陣子才看中的一套房，結果被其他中介的客戶搶先成交了。
一位不愿透露姓名的中介公司負責人說，限時銷售要求中介公司要有足夠的實力和強大的銷售渠道。在市場好且所售房屋條件好的情況下，沒有哪個賣主愿意來做獨家委托；在市場不好且房屋條件不好的情況下，中介公司又不敢接這樣的生意，在這種矛盾下做生意，此舉成功的把握不是很大。 本報記者 孫春玲
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