二手房強征個稅新政一旦實施

http://whmsebhyy.com 2006年08月04日 10:18 生活新報

　　賣新房加價8%才能保本

　　國家對二手房過戶交易強征個稅新政已經過去3天了，盡管昆明暫緩執行新標準，有關細則還在醞釀之中，但業內普遍認為，此次國家新政較為偏重據實征收。那么，按新政，昆明市民房屋轉讓時房價要升值多少，交易才不會虧呢？

　　昨日，昆明佳佳靈房地產經紀有限公司一店長付輝給記者算了一筆賬：假設某市民于2005年8月全額購置了一套100平方米的全新商品房，房價為32萬元，如果在今年8月轉售的話，則要在總價提高8%后，即總價達到344461元方可保本（詳見右邊附表）。

　　而如果是出售

二手房的話，總價則要提高12％出售才能基本保本。（數據來源：昆明佳佳靈房地產經紀有限公司）

　　買房子時繳納的費用

　　編號項目計算公式實例

　　（1）面積 100平方米

　　（2）購房成交價 320000元

　　（3）

契稅（2）X1.5％ 4800元

　　（4）公證費（2）X0.3％ 960元

　　（5）轉讓手續費（1）X5元/平方米 500元

　　（6）登記費 80元/件

　　合計：6340元

　　（7）房屋總費用（2）+6340 326340元

　　賣房子時繳納的費用

　　（8）查檔費 10元

　　（9）印花稅（7）X0.05% 163元

　　（10）營業稅（7）X5.55% 17948元

　　合計：18121元

　　（11）房屋總費用（7）＋18121元 344461元

　　(12) 增加的費用（11）－（2） 24461元

　　(13) 增加費用百分比（12）/（2） 8％

本報記者孫春玲