全國首個地產(chǎn)調(diào)控細則出臺

http://whmsebhyy.com 2006年06月23日 11:28 生活新報

　　深圳10項新政限樓價

　　樓市調(diào)控“國六條”的地方細則的“難產(chǎn)”局面有所松動。近日，深圳市政府已簽發(fā)“深府[2006]98號文”：《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(簡稱《通知》)，正式出臺了10項新政，以調(diào)控暴漲的樓價。

　　90平米以下住房須達70%以上

　　《通知》要求，自6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

　　過去已審批但未取得施工許可證的項目，凡不符合該要求的，均應(yīng)進行套型調(diào)整；因特殊情況需要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)比例的，必須報建設(shè)部批準。今后新出讓的住宅項目，達不到70%以上標準的，不得簽訂土地出讓合同。

　　自住房90平方米以下首付20%

　　從6月1日起，個人住房按揭貸款首期付款比例不得低于30%。對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

　　對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　停止審批別墅用地

　　《通知》說，今后3年至5年內(nèi)，保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用房)和公共租賃住房(含廉租住房)的用地供應(yīng)不低于年度居住用地供應(yīng)總量的70%。

　　從5月30日起一律停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃審批。停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并進行全面清理。

　　加強公共租賃住房建設(shè)

　　《通知》要求每年將全市土地出讓凈收益的10%用于公共租賃住房(含廉租住房)建設(shè)。促進住房保障由“以售為主”向“以租為主”轉(zhuǎn)化，充分發(fā)揮政策性住房在平抑

房價、穩(wěn)定市場中的積極作用。同時，加快落實年度經(jīng)濟適用房建設(shè)方案，經(jīng)濟適用房自合同簽訂之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

綜合

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