投資升級(jí)　各有各的原創(chuàng)

　　不管是有錢的“大狗”還是沒(méi)什么錢的“小資”都有一個(gè)共同的話題：投資啥？隨著資產(chǎn)的不斷增多和周圍環(huán)境的變化，一些原創(chuàng)的投資升級(jí)版正在我們身邊誕生：

　　從買房收租到自己當(dāng)老板，從單純的存銀行到購(gòu)買基金，從自己考各種證書到投資別人，每個(gè)人的投資都在不斷從初級(jí)版到升級(jí)版發(fā)展。

　　升級(jí)版一：從做房東到回租房子做生意

　　個(gè)人身價(jià)：重量級(jí)投資方式：房產(chǎn)

　　H本是一個(gè)房產(chǎn)投資客，在2003年底時(shí)金盆洗手，除了留下幾套地段好、房型好的公寓用于出租以外，還留下了幾套小戶型的辦公房，原本H想把這些辦公房也一次性“出倉(cāng)”的，無(wú)奈辦公房交易契稅太高，H就權(quán)當(dāng)投資暫且留下以后再找合適的買家。

　　從2003年開(kāi)始，公寓房的租賃行情一直波瀾不驚，沒(méi)什么大的漲幅，但是讓H吃驚的是幾套小

　　最先租賃H的小戶型辦公房的是一家中介公司，公司名頭還是很響亮的，本來(lái)H是委托他們公司進(jìn)行租賃，沒(méi)想到他們公司自己倒先看中了其中最好的一套房子，中介公司的老板告訴H，房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，街面的房子租賃不起了，因?yàn)樗麄兪菍�業(yè)租賃商鋪和辦公房的，就在稍微差一點(diǎn)的地段租一間辦公房，只要廣告繼續(xù)打客戶能打電話找到門就可以了。H也是純粹好玩地問(wèn)經(jīng)理：這樣你們的公司還能賺錢？經(jīng)理打包票“當(dāng)然可以的”，這個(gè)經(jīng)理告訴H，他們這個(gè)“名頭很響亮”，的中介公司也是靠連鎖加盟取得的，每個(gè)月只要交給總公司一點(diǎn)管理費(fèi)用就可以了，從節(jié)約成本來(lái)說(shuō)當(dāng)然是找最便宜的房子。到了年底，房產(chǎn)中介公司不做了，但是他利用自己的優(yōu)勢(shì)給H找了一個(gè)下家，下家是做美容產(chǎn)品的，看在是曾經(jīng)的房東的面子上，中介沒(méi)有收取H的中介費(fèi)用，但是他收取了下家的中介費(fèi)用。

　　新的房東和H眾多的房客一樣是做小本生意的，H發(fā)現(xiàn)他的這些小戶型房客中有80%是做美容生意的。嗅覺(jué)靈敏的H開(kāi)始打聽(tīng)這一行當(dāng)了，H從這些房客中獲悉：他們之所以租賃H的房子，主要是看中大商務(wù)樓里面的潛在客戶群，比如一些喜歡做美容的小姐，或者喜歡

　　H就一直奇怪，這種小生意能賺大錢嗎？看在房東的面子上，一些美容院的經(jīng)理把自己的進(jìn)貨渠道多多少少透露給他聽(tīng)，讓H吃驚的是：小姑娘身上的錢實(shí)在太好賺了。一個(gè)進(jìn)價(jià)才五六元的發(fā)卡，18元的價(jià)格可以賣飛掉；一瓶進(jìn)價(jià)十幾元的指甲油，可以輪番給幾十個(gè)客人用，去掉指甲油的成本可以賺幾千元；美容院最重要的人力成本，在H看來(lái)也不貴，因?yàn)楹芏嗤鈦?lái)女孩進(jìn)滬首先把美容師作為自己的第一工作，人力成本一個(gè)人在1000元左右，對(duì)這些美容院來(lái)說(shuō)，房租還是最大的開(kāi)銷。一些美容院的老板因?yàn)樯�意好了，都勸H把房子賣給他們。要是在一年多以前，H肯定樂(lè)壞了，但經(jīng)過(guò)一陣子的觀察，H決定力保這些小戶型，而且要自己做老板。

　　H聯(lián)系了幾個(gè)房客的供貨商，又暗底下策反了幾個(gè)美容顧問(wèn)，等第一套房子租約到期的時(shí)候，H告訴房客自己不租了，隨后取而代之自己做老板。第一個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)下來(lái)，H簡(jiǎn)直笑不動(dòng)，去除所有雜七雜八的費(fèi)用，還掉房貸以后還能凈賺10000多元。因?yàn)橐郧暗牡攴e聚了很多人氣，H省下了很多廣告投入，經(jīng)過(guò)一年的經(jīng)營(yíng)，周圍辦公樓里面的小姐們都知道了這家店。

　　第一個(gè)店嘗到甜頭以后，H趕緊翻看自己其它的租約，但是讓H失望的是，因?yàn)楫?dāng)初急著把房子租出去，他和房客們簽的都是兩三年期的租約，尤其是那幾套地段特別好的房子，租約是三年的，眼前才過(guò)了一年。H不甘心就這么放棄，他重新看了租約，馬上有了主意，他就直言不諱地告訴那些房客，這些房子他自己要做生意，所以要收回，因?yàn)镠知道，如果跟這些房客說(shuō)房子要賣的話他們房客是有優(yōu)先權(quán)的，所以就說(shuō)了實(shí)話。根據(jù)租約，H只要賠給房客兩個(gè)月的房租就可以了，就這樣在不到三個(gè)月的時(shí)間里，H從一個(gè)房東轉(zhuǎn)為一個(gè)開(kāi)店的創(chuàng)業(yè)者，在他看來(lái)當(dāng)初賠掉的房租真是物有所值。現(xiàn)在的H正在積極打聽(tīng)新興的賺錢行當(dāng)，反正都是圍繞白領(lǐng)小姐口袋里面的錢。

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