地價占房價 25%至30% | |||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2006年06月14日 11:02 生活新報 | |||||||||
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國土部副部長：地價占房價 25%至30% 國土資源部副部長贠小蘇昨日在“2006中國地交會”開幕式上表示，高房價并非地價所至，經國土資源部研究，地價只占房價的25%至30%。一些認為招拍掛的土地出讓方式抬高了地價，高地價造成了現在的高房價的觀點是不正確的。
贠小蘇說，地價是房價成本中重要的組成部分，地價同房價中其他成本構成要素一樣，也在不同程度地影響著房價。但是，它不決定房價。房地產用地的招拍掛土地出讓方式是公平、公正、公開出讓土地，并顯化土地價值的市場化方式，這種方式同樣也不直接決定房價和地價。從根本上講決定地價、房價的是市場供求關系，這是經濟學的一般原理。 贠小蘇透露，國土資源部組織有關單位對40個樓盤作了典型的分析，結果顯示，無論是哪種供地方式，地價占房價的比例平均在25%-30%左右。也就是說，協議過去拿到的是大家認為相對低的地價，招拍掛大家認為拿到的是比較高的地價，但是無論是協議拿到的土地還是招拍掛拿的土地，在房價中所占的比例都是25%-30%，變化并不是很明顯。 招拍掛地價中，土地出讓金也就是政府的土地純收入部分，只占到了地價的25%左右，占到了房價的10%以下。 綜合 |
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