房價(jià)成本清單難產(chǎn)令人遺憾

http://whmsebhyy.com 2005年11月16日 08:05 新京報(bào)

　　最先“吃螃蟹”的福州市物價(jià)局傳出消息，該局首推的“房價(jià)成本清單”將可能不再繼續(xù)發(fā)布，停止的理由是“來自各方面的壓力比較大”。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》15日?qǐng)?bào)道說，在福州之后傳出即將推行房價(jià)成本清單公示的浙江、江蘇兩省，也正面臨清單“難產(chǎn)”的問題。

　　福州市物價(jià)局說得很明白，停止發(fā)布的原因是因?yàn)楦惺艿搅恕皦毫Α薄Ｔ谖业睦斫饫铮瑝毫τ袃煞N，一種是可能產(chǎn)生的法律上的問題和技術(shù)操作上的疑難，這是說得上臺(tái)面的；

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說不上臺(tái)面的可能是另一種壓力，即關(guān)鍵性的壓力，那就是來自部分開發(fā)商以及其利益鏈條上的相關(guān)力量產(chǎn)生的阻力。

　　浙江省物價(jià)局就是這樣表態(tài)的。他們稱，由于統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的選擇和測(cè)算方法等技術(shù)原因和開發(fā)商商業(yè)機(jī)密保護(hù)等法律原因，最終決定放棄這一做法。這樣的表態(tài)正是“壓力”下的結(jié)果。

　　事實(shí)上，

房價(jià)成本主要包括四項(xiàng)內(nèi)容：地價(jià)、建安成本、各項(xiàng)配套費(fèi)用和運(yùn)營成本，除去運(yùn)營成本外，其他數(shù)字都是掌握在政府部門手中，或都能測(cè)算出來。物價(jià)部門強(qiáng)調(diào)技術(shù)層面的理由顯然是勉強(qiáng)的。

　　福州市物價(jià)局局長朱光華7月份接受采訪時(shí)曾指出，一直以來

商品房價(jià)格屬于企業(yè)自主定價(jià)，物價(jià)部門因此無權(quán)介入或干涉。但中國《價(jià)格法》規(guī)定，物價(jià)部門具有測(cè)算并發(fā)布自主定價(jià)商品的社會(huì)平均成本的職能，這就為在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下政府依法宏觀調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格提供了可能。朱光華的說法其實(shí)是在政策和法律層面上作出了解釋，給清單的制訂找到了法律上的合理性———退一步說，即便清單上一些數(shù)據(jù)的公示對(duì)開發(fā)商有欠公允，物價(jià)部門也完全可以從技術(shù)上進(jìn)行規(guī)避，刪除可能造成侵犯商業(yè)機(jī)密的數(shù)據(jù)。

　　物價(jià)部門以操作困難的名義掩蓋了真實(shí)的原因，我能理解卻感到遺憾。

　　房地產(chǎn)業(yè)關(guān)乎地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，但一份成本清單，說到底，并沒有動(dòng)搖經(jīng)濟(jì)發(fā)展根基的功能。這份清單，不過是揭開一個(gè)遮蔽得嚴(yán)實(shí)的定價(jià)黑幕，讓消費(fèi)者更清楚地知道成本信息，增強(qiáng)與虛高價(jià)格博弈的能力。

　　在開發(fā)商及相關(guān)利益者的壓力下，物價(jià)官員有兩種選擇：退卻或者堅(jiān)持。

　　退卻自然容易，不必多說，而堅(jiān)持的理由是：相關(guān)部門有責(zé)任對(duì)民生的利益負(fù)責(zé)，也對(duì)房地產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)———理性的價(jià)格雖無助于部分開發(fā)商的暴利，卻有益于一個(gè)行業(yè)的長期健康發(fā)展。因此，希望有關(guān)地方的物價(jià)部門能夠再做選擇，堅(jiān)持把事情做下去。

　　汪曉波（上海編輯）

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