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房屋售出過戶后，張女士在交付房屋前自作主張更換了房屋暖氣片，萬沒想到此舉竟給自己招來“麻煩”。昨天，二中院終審判決：駁回張女士上訴，維持一審順義法院作出其給付郭先生違約金、維修費、律師代理費等共計1.2萬余元的判決。
2004年5月，張女士通過租售中心介紹將自己的一套房屋賣給郭先生，同年6月15日雙方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。雙方約定“標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)房實際情況為準(zhǔn)；過戶手續(xù)辦理完畢后7日內(nèi)張
女士通知郭先生收樓、交付鑰匙，以便將房屋交付使用；任何一方違約，違約方要向另一方支付房價5%的違約金，并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失”。協(xié)議簽訂當(dāng)日，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)，并約定當(dāng)月21日交房。當(dāng)月19日，張女士在未經(jīng)郭先生許可的情況下，將房屋內(nèi)原有的暖氣片更換。后來郭先生花750元請專職施工人員維修暖氣片，同年8月1日郭先生正式入住。
2004年8月，郭先生訴至一審法院稱，張女士在履行合同中違約更換暖氣，且更換后暖氣漏水，影響了自己按約定收房入住，張女士應(yīng)依據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。故請求判令張女士支付1.3萬元違約金；2000元律師的代理費；賠償750元暖氣修理費；承擔(dān)案件訴訟費用。張女士稱，自己履行了交房義務(wù)；郭先生應(yīng)自行承擔(dān)更換暖氣片費用。請求駁回郭先生訴訟請求。
一審法院經(jīng)審理判決后，張女士不服，上訴到二中院。
二中院經(jīng)審理認(rèn)為，張女士在未經(jīng)郭先生同意的情況下擅自更換房屋暖氣片，導(dǎo)致雙方發(fā)生爭議，張女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)未按合同約定以現(xiàn)房實際情況向郭先生履行房屋交付義務(wù)的違約責(zé)任。一審法院判決張女士賠償郭先生維修費、律師費，并酌情判令支付違約金，并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。（編輯：盛秀華）
作者：北京青年報程婕 高志海 王平
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