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近60萬元買來查封房
“金融廣場，開創(chuàng)您的鼎盛時代。”
“即刻選擇，即刻擁有；即刻投資，即刻回報！”
2004年3月31日，河南省中業(yè)房地產(chǎn)有限公司在鄭州媒體上刊登如上廣告。張勇看到廣告后于當(dāng)年4月5日以59．2988萬元的價格購買了金融廣場一套149．82平方米的商品房。
因經(jīng)商資金需要，張勇沒有一次性支付房款，而是在房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹下在中國工商銀行鄭州市花園路支行辦理了按揭貸款手續(xù)。因生意需要，購買房產(chǎn)后，張勇便到外地開展自己的業(yè)務(wù)。
3個月過去，張勇按約定向開發(fā)商索要房產(chǎn)證，開發(fā)商說房產(chǎn)證已辦好，過幾天就發(fā)。然而，幾個月過去了，房產(chǎn)證依然沒發(fā)下來，張勇每次催要，開發(fā)商都說過兩天就發(fā)。就這樣一拖就是一年多。
直到今年6月，張勇才從有關(guān)部門了解到，自己購買的房子早在2003年已被鄭州市金水區(qū)人民法院（2003）金告初字058號《查封通知書》查封。4套查封房順利辦按揭
接到張勇的投訴，記者進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)金融廣場的房子被法院查封后銷售的遠(yuǎn)非張勇一套。據(jù)鄭州市房管局房產(chǎn)檔案館出示的證據(jù)顯示，金融廣場共有4套房子被法院查封后銷售，其他3套房子被出售給了金吉義等3位消費者，每套房子的價格都在60萬元左右。
法院查封期間的房產(chǎn)，被開發(fā)商銷售，不能不讓人震驚。然而，更令人感到蹊蹺的是，4套查封房竟然都順利辦下了銀行按揭貸款手續(xù)，按揭貸款總額近200萬元。
7月6日，記者在按揭貸款的發(fā)放銀行——中國工商銀行鄭州市花園路支行采訪，該行陳行長向記者解釋說，銀行給消費者辦理住房按揭貸款手續(xù)時沒有義務(wù)也沒有權(quán)利審查房子主體資格的合法性，只要買賣雙方簽訂有《房地產(chǎn)買賣契約》，買房人同時向銀行提供自己的身份證明和收入證明，銀行就會放貸。
然而，記者從鄭州市房管局有關(guān)部門了解到，消費者辦理住房按揭貸款手續(xù)前，買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》必須在房管局備案，備案時房管局會嚴(yán)格審查交易房是否有被查封、被抵押的記錄，以保證消費者的購房安全，未經(jīng)備案的《房地產(chǎn)買賣契約》嚴(yán)格意義上講是無效的，銀行不能憑無效的《房地產(chǎn)買賣契約》為消費者辦理按揭貸款手續(xù)。要求開發(fā)商加倍賠償
有關(guān)人士指出，開發(fā)商出售法院查封的房屋，并違規(guī)操作“順利”為消費者辦理了按揭貸款手續(xù)，其背后的隱患是無窮的，一旦房地產(chǎn)公司破產(chǎn)或負(fù)責(zé)人攜款潛逃，消費者的房子將會被法院強制收回拍賣，消費者將會血本無歸……
據(jù)張勇介紹他已累計向銀行繳納按揭款及利息4萬多元、首付款11．8988萬元、按揭及辦證費用2．8萬余元、配套集資費2．1萬多元等費用，并為裝修房子花費了5萬多元，總支出近30萬元。7月6日，張勇告訴記者，河南省中業(yè)房地產(chǎn)有限公司的行為屬于典型的欺詐，他已向開發(fā)商提出了“1＋1”賠償自己實際發(fā)生款（30萬元）共60萬元的索賠要求。據(jù)記者了解，此前，另一位消費者金吉義已成功向該開發(fā)商“1＋1”索賠實際發(fā)生款及損失60萬元整。
針對自己的行為和消費者的“1＋1”索賠要求，河南省中業(yè)房地產(chǎn)有限公司的兩位副總經(jīng)理張先生和高先生7月6日接受記者采訪時表示，當(dāng)初公司銷售查封房產(chǎn)時是考慮經(jīng)公司運作4套房子會被解封，這樣就可以將查封房“暗箱”銷售，沒想到會東窗事發(fā)……兩位副總經(jīng)理同時承認(rèn)，他們將查封房私自銷售沒有在法院和房管局備案，一切都是“暗箱”操作。如何規(guī)避房地產(chǎn)黑洞
采訪中記者同時了解到，河南省中業(yè)房地產(chǎn)有限公司還存在將已經(jīng)為消費者黃衛(wèi)祥辦理了按揭貸款手續(xù)的銷售房屋，重復(fù)抵押給廣東發(fā)展銀行騙取貸款的事實。據(jù)專家分析，將已經(jīng)銷售的房產(chǎn)拿到銀行抵押貸款嚴(yán)格上講已經(jīng)是一種犯罪行為。
目前，房地產(chǎn)界的黑洞令消費者防不勝防，抵押房、查封房公然上市銷售，假按揭、假手續(xù)屢見不鮮，此間受害最大的總是消費者。那么，消費者在購房時應(yīng)該如何規(guī)避房地產(chǎn)界的黑洞呢？
河南省消費者協(xié)會投訴科科長李漢生在談到金融廣場消費者的投訴時明確表示，河南省中業(yè)房地產(chǎn)有限公司這種行為屬典型的欺詐行為，依據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》第49條，消費者完全可以向開發(fā)商索要“1＋1”賠償；另外，消費者在購房時一定要事先熟悉相關(guān)法律法規(guī)，最好能聘請律師同行，尤其在簽訂合同和繳納相關(guān)款項時更要謹(jǐn)慎。
采訪中記者對許多問題百思不得其解，辦理住房按揭貸款需要嚴(yán)格審查買賣雙方的資質(zhì)，并且要購買保險、辦理公證，需涉及房管局、銀行、公證處、保險公司等多個部門，那么，為什么法院查封房能夠堂而皇之地通過按揭貸款手續(xù)，銷售到消費者手中呢？本報將對此繼續(xù)關(guān)注。（編輯：李旭波）
作者：中國消費者報耿記安
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