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美國《商業周刊》5月30日一期文章：香港：再現繁榮
最近，香港有人靠房地產生意大發橫財的故事比比皆是，在經歷1997年至1998年的亞洲金融危機、2000年的網絡泡沫經濟崩潰和2003年的非典疫情帶來的蕭條后，香港房地產市場再度沸騰起來。可以俯瞰維多利亞港的半山高層豪宅BRANKSOME CREST的一套4620平方英尺（1平方米＝10．7639平方英尺）公寓，去年10月的售價高達1670萬美元，合每平方英尺3
615美元，突破了1997年創下的每平方英尺近3000美元的最高紀錄。接下來，九龍的一套豪華頂層公寓今年4月以2130萬美元的高價售出，平均每平方英尺達3979美元。恢復生機的并不只是豪華新房的交易：跟蹤二手房市場價格的中原地產指數從2003年中期以來已經翻了將近一番，今年4月有近1．65萬套住宅轉手———達到1997年以來最大的月交易量。
迅猛發展的房地產市場并不是香港經濟繁榮唯一的晴雨表。香港人的消費水準再次表明他們的富裕程度，他們舍得點110美元一份的神戶牛排和600美元一瓶的波爾多葡萄酒。
在奢華的中環置地廣場購物中心，法國的路易威登（LV）、意大利的芬迪（FENDI）和普拉達（PRADA）等名牌，無一不在擴大店面。而倫敦老牌百貨公司夏菲尼高正在這里開設一間面積達6萬平方英尺的店中店。
大陸經濟騰飛
香港經濟為何會出現繁榮景象？有很多因素加速了香港的經濟復蘇，其中包括中央政府的雪中送炭和香港公司在中國大陸經濟強勁增長之際的靈活投資。
香港公司在大陸的投資已經超過2400億美元。香港總共只有690萬人口，而總部設在香港的公司在大陸雇用的員工人數已逾1200萬，主要集中在位于香港以北的珠江三角洲地區，這里成千上萬家輕工業工廠如雨后春筍般涌現。大陸始終是香港最大的貿易伙伴，去年雙方的貿易額達2320億美元，在香港經營業務的大陸公司有2000家。香港不僅是珠江三角洲事實上的中心，還擊退了向其發出挑戰的幾個大陸城市成為中國的金融之都。伴隨著中國經濟的騰飛，香港經濟也繁榮起來。
結果，2004年香港本地實際生產總值猛增8．4％。這在一定程度上反映出香港很快從2003年導致經濟增長減速的非典疫情中恢復過來。據經營經紀業務的里昂證券亞洲公司預測，今年香港本地生產總值的上升幅度極為可觀，將達到6．7％。過去12個月來，香港基準指數恒生股指上升了22％。經濟發展給數以千計的會計師、律師和商業顧問帶來了就業崗位，失業率穩步下降，從兩年前高峰時的8．8％降至現在的5．9％。經濟在繁榮時期依然可能失控。香港人十分清楚應如何精明地處理房地產經濟泡沫，而任何時候都不能排除這次房地產業的繁榮演變為經濟泡沫的可能。不過，思捷環球控股有限公司主席邢李源說：“現在，一切又變得有些不切實際了。”總部設在香港的零售商思捷環球在亞洲、歐洲和美國都設有經銷點。尼爾森市場研究有限公司公布的報告說，香港的消費者信心指數達到了6年以來的最佳水平。
的確，香港的一些經濟部門仍在急起直追。瑞士銀行房地產業分析師富蘭克林·林說，雖然普通住宅均價為每平方英尺435美元，比2004年1月上升了51％，但同1997年創下的每平方英尺1000美元的最高紀錄仍然“相去甚遠”。林擁有的數套豪華公寓都只租不售。但他打包票說，房價將繼續攀升，到2006年底將達到每平方英尺640美元。
只有1．4萬名私房業主仍陷于資產虧欠的處境。剛剛受命出任匯豐控股香港總部亞太地區業務主席的鄭海泉說：“香港出現了積極的財富效應。”
內地游客猛增
不過，真正重要的是9月12日這天。香港迪斯尼樂園計劃于這天開門迎客———公園的修建及相關基礎設施的改善耗資35億美元，其中90％的賬單由政府支付。香港官員估計，迪斯尼樂園將吸引150萬名新增游客，而隨著內地居民收入的增加，不出20年，游客人數可能翻一番。
香港能吸引到這么多內地游客應該感謝北京。兩年來，中國的決策者主動采取了多項行動以緩解香港經濟的不景氣。其中最重要的一項行動是減少對內地游客個人赴港旅游的限制。去年，這部分游客的數量猛增44％，達到1224萬。據高盛公司的一份報告統計，內地游客消費占香港去年零售總額的12％，而這個比例在2000年僅為5％。內地游客的到來推動香港去年的零售總額增加了9．1％，創造出更多的就業崗位，對香港本地居民消費的增加也起到了促進作用。
已實施17個月的《內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排》使得香港企業在許多行業都與內地競爭對手享有同等地位。這就意味著香港的企業經理在進軍內地市場時無需再浪費時間和金錢去尋找合資伙伴。香港主要的貿易公司利豐有限公司的董事長馮國經說：“你簡直無法想像這項協議的實施帶來了多大商機。” 香港也沒有喪失它作為內地金融行業中心的優勢。投資銀行、律師事務所和會計師事務所不斷擴大規模以應付內地企業的需求。內地企業在融資時盡量避開自己的股市，而香港始終都是其首選目的地。去年，44家內地企業的股票在香港上市，融資97．6億美元，使得在香港上市的內地企業達到304家。另外，在為全球資本主義經濟提供動力的先進金融手段方面，內地比香港落后數十年。
金融公司等各類企業在香港經營有充分的理由。商業用語是英語。公司只需繳納17．5％的利稅，個人所得稅僅為16％，且不征收利息稅或資本收益稅，而內地的稅率不低于33％。香港法制健全，港幣可以自由兌換，沒有資本限制。銀行都為私人所有。總部設在洛杉磯的普衡律師事務所在香港的辦事處有45名員工，該事務所的股東杜沛禮說：“這里的知識資本與內地城市的知識資本有質的區別。”為利用這種知識資本，內地企業正紛紛擁入香港。這些企業也促進了香港寫字樓租賃業的興旺。據中區最大的地產商香港置地有限公司說，在甲級寫字樓市場多年供大于求之后，過去12個月來，租金一路飆升，月租金從每平方英尺22美元的最低水平猛增至每平方英尺60美元，與1997年持平。酒店業也走出了低谷。在維多利亞港的一塊填海所得的土地上，擁有399間客房的“四季酒店”計劃于今年9月開張。最低客房價格為每晚490美元，價格最高的總統套房每晚要5215美元。酒店總經理威廉·麥凱說：“需求之大前所未有。香港完全恢復到了1997年的水平。”現在是該慶祝的時刻：房地產業發展迅猛，商業繁榮興旺，輕松歡快的日子正在來到。至少今天，香港似乎已經重拾往日魅力。（編輯：李旭波）
作者：新華網
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