近日，深圳地稅第一稽查局在對(duì)企業(yè)進(jìn)行納稅輔導(dǎo)時(shí)發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別公司一直無(wú)租使用其他企業(yè)（個(gè)人）的房產(chǎn)，納稅人認(rèn)為該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不屬于公司，沒(méi)有計(jì)入固定資產(chǎn)，也未提取折舊，因此不用繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)人員及時(shí)開(kāi)展稅法宣傳，依法告知企業(yè)必須繳納房產(chǎn)稅，并輔導(dǎo)企業(yè)及時(shí)清繳稅款，贏得了企業(yè)的好評(píng)。

　　認(rèn)識(shí)誤區(qū)

　　許多企業(yè)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典方繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此企業(yè)認(rèn)為自己既然不擁有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，就不應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。

　　稅法規(guī)定

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施辦法》第四項(xiàng)“個(gè)人自用房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，不包括生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)”以及《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（86）財(cái)稅地字第008號(hào)）第七款中“納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳房產(chǎn)稅”的規(guī)定，企業(yè)無(wú)租使用其他企業(yè)（個(gè)人）的房產(chǎn)，應(yīng)該代繳房產(chǎn)稅。

　　計(jì)征辦法

　　由于無(wú)租使用他人房產(chǎn)，不能使用租金作為計(jì)算依據(jù)，因此稅款的計(jì)算方法為：對(duì)房產(chǎn)稅計(jì)算使用從值計(jì)征方法，即按照房產(chǎn)原值一次性減除30％后的余值，按稅率1.2％計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　稅務(wù)部門(mén)提醒廣大納稅人：稅法對(duì)無(wú)租使用房產(chǎn)的納稅義務(wù)人已有明確規(guī)定，即由使用人代繳房產(chǎn)稅。納稅人如有存在類似情況，應(yīng)盡快補(bǔ)繳稅款，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令其限期繳納外，從滯納稅款之日起，還按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。如果納稅人為了少繳或者不繳稅款而偷稅，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條：“納稅人偽造、變?cè)臁㈦[匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”（鄭文達(dá)陳克泓）

　　作者:鄭文達(dá)陳克泓