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價值三四百萬元的豪華別墅建了沒幾年業主就自己拆掉，然后又自行施工重建。由西安市楓葉苑小區一批富豪掀起的別墅“改建風波”，不僅使自行拆建行為的合法性受到質疑，還引發了人們對富豪浪費現象的關注。
豪華別墅區成了大工地
楓葉苑小區是西安市最早建成的豪華別墅小區之一，由105套極富歐式風格的別墅組成。每幢別墅的室內面積大約在300平方米左右，每家都配備了車庫，一些別墅里還設有游泳池。由于這些別墅的業主多是西安上市公司老總和民營企業家，從而使這里有了西安“富人聚集區”之稱。
日前，記者來到別墅區周圍查看，只見小區內不少地方都圍著綠色防護網，與整個恬靜的小區環境極不相稱。進入小區發現，這里有數處剛停工的施工工地，有的處于開挖地基階段，有的已經開始地面建筑，還有的主體工程已接近完工。小區8號和9號別墅樓，已被扒光，現在成了一個十多米的大坑。據了解，這兩幢別墅幾年前被一位業主買下后，一直沒有人入住，直到今年4月初，業主自行將別墅拆掉，打算在此重新建造一幢別墅。
剛剛接手這家小區物業管理的西安美聯物業管理公司負責人劉江介紹說，這種自行拆建別墅的行為在小區很早就出現過，目前正在施工階段的共有7幢。原來的10號別墅樓拆掉后重建的主體已基本完成，新樓比其他別墅樓都要高，目前已蓋了地下兩層地上四層。劉江說，除了重建，還有一些業主搞擴建改造，整個小區看上去好像一個大工地。
據了解，除了這7幢正在施工的別墅，還有不少已經拆建完工的別墅。小區一位業主指著一幢改建完工的別墅告訴記者，過去每年總有一兩家別墅拆建或是擴建，大伙睜一只眼閉一只眼，結果近年來愈演愈烈，有的業主竟然還私自加蓋了一層，不僅與整個小區環境不協調，還嚴重影響了別家的采光。
是別墅質量不合格還是另有所圖
據介紹，楓葉苑小區的別墅目前市場價都在300萬元以上，個別的甚至能賣到四五百萬元。如此豪華的別墅說拆就拆，富人真的拿錢不當錢？一位私拆別墅的業主家屬解釋：別墅地下室、車庫、屋頂到處漏水，沒法住，反映到物業公司，也沒人管，找到懂行的看了看，人家說主要是地基沒處理好，很難維修，自己拆了重建實在是無奈之舉。
但小區物業公司負責人劉江對記者說：“業主的這些說法實際上只是一個借口。雖然一些別墅確實出現了質量問題，但這絕不能成為自己推倒重建的理由。首先，業主當初購買時，實際上認可了房屋質量，如果有問題就不應該買；其次，如果在使用中發現了質量問題，應該找開發商解決，正常情況下開發商都有相應保修期承諾；再次，如果開發商不愿意解決，還可以付諸法律，要求退房或賠償。業主現在自己把別墅都推倒了，然后再說有質量問題，于法于理都說不通。”
據知情人士透露，別墅被推倒重建的真實原因有三：一是小區開發時間較早，而且別墅的戶型、結構、功能千篇一律，一些業主對此不滿意，需要根據自己喜好設計建設；二是這里房價高漲，每平方米房價高達萬元，一些業主通過重建，占用公共綠地、私自加蓋樓層擴大面積，能夠保證拆了重建只賺不賠；三是個別業主早在兩年前就將別墅扒掉重建，沒有得到制止并安然入住，引發其他業主的仿效。
記者調查得知，從2003年起，這個小區陸續有業主開始拆別墅重建，有的還在家門口打起了井。一位姓焦的業主告訴記者，這兩年來，今天這家拆，明天那家拆，原來整潔安靜的別墅區整個變成了大工地。有的業主重新修建后私自加高，有的侵占了公共綠地，有的完全改變了原來的風格，有關部門對此也睜只眼閉只眼，致使拆別墅之風愈演愈烈，直到今天有7幢別墅同時拆建。劉江說：“如果照這樣折騰下去，三五年內小區都別想安寧，高檔的別墅區儼然變成了城中村。”
自行拆除別墅重建行為引起當地有關政府部門的高度重視。西安規劃局高新分局副局長張誠介紹，規劃部門在接到其他業主投訴后，立即派人開展調查，發現在這個別墅區的亂拆亂建現象已十分普遍。目前，規劃部門對正在施工的別墅下發了停工通知，所有工地都已停建。業主購買了別墅，等于擁有了房屋的所有權，自行拆除別人也無話可說，“但是重新修建就必須經過規劃部門的審批。”
據了解，按有關規定，亂拆亂建行為罰款在所難免，個別違章建筑還存在被勒令自行拆除的可能。楓葉苑一位業主感嘆，拆了別墅再重建，本為日子過得更舒心，沒想最終卻是搬了塊石頭砸了自己腳。
奢華浪費之風不可長
楓葉苑別墅拆建事件暴露后，還引發了社會各界的紛紛議論。市民們普遍認為這是一種奢華行為。他們認為，覺得房子不合意，想換種感覺，就把使用不到幾年的別墅拆掉重建，不管從哪方面來說都是一種巨大的浪費。盡管他們是在花自己的錢，但這種對社會資源的隨意浪費現象負面作用不可小視。
陜西省建設廳有關人士表示，建筑業浪費資源問題最近受到社會各界的廣泛關注，實際上在所有浪費中最嚴重的就是建筑物使用壽命“縮水”，許多房子使用不到十年就拆除，這種頻繁拆建造成大量鋼材、水泥、能源等資源的巨額浪費。
別墅區周圍一些居民在接受記者采訪時表示，看著他們這樣花錢，對普通老百姓來說無疑是一種刺激。現在許多有錢人心理上自我膨脹，以為有了錢就有了一切，想要啥就要啥，想干啥就干啥，而許多下崗工人還在為一日三餐發愁。也有一些人對政府徹底處理此事表示擔憂，認為最終也就是罰點錢了事，不會從根本上解決問題。
陜西師范大學教師姜錦世說，西安一些富豪這種夸張式的消費，實際上是變相損耗國家和社會的資源，滿足自己的虛榮。“對有錢人來說，你有權花錢，但你沒權浪費。”（編輯：盛秀華）
作者：新華網儲國強 段博
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