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在一系列針對房地產的國家宏觀調控政策之后，昨天（注：5月27日），建設部進一步下發了《關于貫徹〈國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知〉的通知》，對各地做好調控房地產市場、穩定住房價格的工作，提出了6個工作時間表。
各地建設主管部門要切實擔負穩定房價責任
建設部有關負責人表示，解決當前房地產投資規模過大、住房價格上漲過快等突出問題，是當前加強宏觀調控的重要任務。各地建設（房地產）主管部門要切實擔負起房地產市場宏觀調控牽頭單位的重要責任，切實做好供需雙向調節，遏制投機性炒房，控制投資性需求，鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設，合理引導住房消費等各項工作。建設部為此規定了一系列時限。
時間表包括，今年內各市、縣建設（房地產）主管部門要完成城鎮最低收入家庭住房困難情況的調查工作；從2005年7月份起，建設部將公布40個大中城市房地產信息系統主要數據指標和市場監測報告。
惡意炒作宏觀調控政策將堅決予以制止
此外，按照國務院的部署，近期，建設部等七部委將組成聯合檢查組，對部分省市貫徹落實國家宏觀調控政策，切實穩定住房價格工作進行專項檢查。
昨日，建設部下發的通知中指出，對住房價格上漲過快、投資增幅較大、結構性矛盾突出、拆遷規模反彈大的地區，要及時作出處理，并予以通報。
根據該通知，各地將完善市場信息披露制度，適時披露土地供應、市場供求及地價、房價變動等信息，增強市場透明度。要求對一些單位、個人及媒體歪曲宏觀調控政策，惡意炒作、誤導消費者的，堅決予以制止，并及時予以澄清。
穩定房價時間表
近期按照國務院的部署，建設部等七部委將組成聯合檢查組，對部分省市貫徹落實國家宏觀調控政策，切實穩定住房價格工作進行專項檢查。
5月31日前各地享受優惠政策普通住房的具體標準公布執行。5月31日前沒有對外公布具體標準的地區，即按《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》規定的三項條件執行，不再上浮。
6月底前直轄市、計劃單列市、省會城市和住房價格上漲過快的重點城市要基本實現商品房預銷售合同網上即時備案，其他有條件的市縣也要抓緊推進這項工作。
6月底前確保40個大中城市基本完成信息系統建設第一階段的驗收工作。
7月份起建設部將公布40個大中城市房地產信息系統主要數據指標和市場監測報告。
今年內各市、縣建設（房地產）主管部門要完成城鎮最低收入家庭住房困難情況的調查工作。
關注熱點
北京經濟適用房今年開復工700萬m2
經濟適用房將嚴格控制面積，小套型約60m2，中套型約80m2
本報訊今后，經濟適用房戶型面積將被嚴格控制在小套型60平方米左右、中套型80平方米左右。這是建設部昨天下發的《通知》中明確提出的標準。
經濟適用房開發利潤控制在3%以內
該通知要求，嚴格執行經濟適用住房項目招投標制度，實行政府指導價，嚴格將開發利潤控制在3％以內。此外，須嚴格將經濟適用住房套型面積控制在小套型60平方米左右、中套型80平方米左右。
《通知》還指出，去年以來，住房價格上漲幅度超過兩位數的市縣，近期居住項目安排要以中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用住房項目為主。
按照北京市統計局公布的數字，去年北京市房屋銷售價格總水平比2003年上漲3.7%，漲幅提高了3.4個百分點，其中4季度上漲6.3%，達到7年來最高。
北京經濟適用房今年新開工300萬平方米
據了解，2002年，北京市政府制定了從2003年開始，三年內每年建設不少于300萬平方米的經濟適用住房建設計劃。該計劃于今年將到期，而未來經濟適用房的具體規模成為關注的焦點。
昨天，北京市建委終于在一份報告中透露，今年的經濟適用房項目預計投資80億元。
值得關注的是，北京市建委昨天表示，北京今年經濟適用房計劃開復工面積700萬平方米，新開工300萬平方米，竣工200萬平方米。
市建委有關人士向記者透露，北京未來幾年經濟適用房的開發計劃，每年開竣工面積至少維持目前“每年開工300萬平方米，竣工200萬平米”的規模。
年內完成城鎮最低收入家庭住房情況調查
同時，建設部要求各市、縣建設（房地產）主管部門今年內完成對城鎮最低收入家庭住房困難情況的調查工作。
至于廉租住房所需資金，建設部認為，應以財政預算安排為主、多渠道籌措，從而逐步擴大廉租住房制度覆蓋面。
開發商囤積房源將被重點查處
建設部認為投機炒房是房價猛漲重要原因，將重點查三種違法行為
本報訊建設部昨天把房價猛漲的重要原因歸結為一些地方出現的投機炒房行為，表示要重點查處“囤積房源、惡意哄抬房價”等房地產開發企業和中介機構的三大類違法行為。
未竣工預售商品房禁止轉讓
“當前一些地方出現的投機炒房行為，是造成住房價格過快上漲、市場秩序混亂的重要原因”。
建設部負責人昨天表示，根據城市房地產管理法的有關規定，國務院決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。同時，實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案。
建設部昨天下發的《通知》指出，各地房地產主管部門要堅決貫徹執行國務院關于禁止期房轉讓的決定，在預售合同備案、房屋權屬登記等環節嚴格把關。地方有關期房交易的規定與國務院決定不一致的，將停止執行。
建設部尤其規定，直轄市、計劃單列市、省會城市和住房價格上漲過快的重點城市，在今年6月底前要基本實現商品房預銷售合同網上即時備案。
將嚴格房地產商市場準入
針對部分開發商和中介公司的欺詐行為，建設部要求各地進行整治。
一方面將嚴格房地產開發企業和中介機構的市場準入，加強資質核準及日常監管工作，未取得相應資質的，不得從事房地產開發和中介活動；另一方面將依法嚴肅查處違法違規銷售等行為。
開發商不良行為要記入房地產企業信用檔案。對一些情節嚴重、性質惡劣的典型案例，要會同有關部門及時督察督辦，并公開予以曝光。
三類行為被重點查處
虛構買賣合同，囤積房源；發布虛假廣告，提供不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；炒買炒賣和囤積土地，違反規劃及控制性要求的行為。
享受優惠政策住房標準月底公布
各地凡擅自突破七部委通知標準，將被予以通報
本報訊建設部昨天下發的《通知》中規定，各地要在今年5月31日前公布享受優惠政策的普通住房的具體標準，凡擅自突破七部委通知標準的，將被予以通報。
中低價住房將享受稅收等方面優惠
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》中規定，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持。
享受優惠政策的住房原則上應同時滿足三項條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
對此，建設部要求各地，從合理引導住房建設與消費、大力發展節能省地型住宅、鼓勵中小套型中低價位普通住房建設出發，會同有關部門抓緊研究提出當地享受優惠政策普通住房的具體標準。
據介紹，為確保住房轉讓環節營業稅政策調整等措施得到落實，該標準須經省、自治區、直轄市人民政府批準后，于今年5月31日前公布執行。
重點城市優惠政策標準須報建設部備案
各直轄市、計劃單列市和省會城市的具體標準公布之前還須報建設部、財政部、國家稅務總局備案。
建設部要求各地在具體標準制定中要從嚴掌握，不得突破《通知》的有關規定。
同時，研究制定同級別土地上住房平均交易價格公布辦法，為標準的執行提供可靠依據。
對不按規定備案、擅自突破《通知》規定條件的，建設部將會同財政部、國家稅務總局予以通報。5月31日前沒有對外公布具體標準的地區，即按《通知》規定的三項條件執行，不再上浮。（編輯：李旭波）
作者：新京報謝煒
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