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這幾年，不少富裕起來的人，手中吃剩有余的資金找不到更好的投資渠道時，紛紛將眼光轉向了房產市場。此舉本無可厚非，但是，除了對選擇的投資對象不能“放進籃子就是菜”之外，更重要的是一不小心陷入某些認識上的誤區，可能弄巧成拙。
據筆者的觀察，當前一些房產投資者，主要存在以下幾種認識誤區:
誤區之一，坐收租金。
如有位朋友，前幾年剛在楊浦區購買了一套108平方米的二室一廳，三口之家綽綽有余。不久前，見鄰近的虹口區江灣鎮新開一樓盤，買下一套130平方、總價在120萬元的三室一廳，據售樓小姐介紹，3500元一個月隨隨便便的就能租出去。筆者同他說，這個決策有問題，最大的失誤在于既然打算以獲取租金收入為投資回報，就必須考慮地段因素。
這是因為目前上海決定租金貴賤的主要因素在地段，并且未來至少10-20年還不會改變，很可能每平方米2萬元以上的黃金地段物業，能獲8-10%的回報，而每平方米上萬元的地段也許只能獲得3%的收益。另外，選擇住那一帶的人，有幾個能付得出3500元月租?或者有多少事業有成的外籍、外埠人士在那一地區創業?要像售樓小姐所說的捉不住純居住的就租給辦公司的，殊不知，目前上海對商品房的用途監管很嚴格，這里顯然有誤導傾向。誠然，售樓小姐只管銷售，自然會說個討巧的行情來迎合你，至于你今后能不能順利出租，她才管不著呢。
誤區之二，留給后代。
有一些朋友認為，趁現在手上有錢，不如買套房子捂著，留給子女長大了婚嫁時用，因為物業保值、增值。其實，這樣的考慮也是偏頗的。一方面，任何物業都既有一個“與時俱進的”概念，也有一個折舊的因素。
現在的房子是貴了，但品質也好多了。由此推理，現在買了房子留到10年、20年以后很可能過時了落伍了。再說兒孫自有兒孫福，盡管現在為了規避房價上漲，在提前為子女買好房子的同時，卻在為他們設計了未來，比如學習、工作與生活的地域被“框死”了，要是現在買的房子，與他們心儀想往的區域不符，豈不是白忙乎?當一樣物品沒有被使用或充分使用時，它的價值就會大打折扣，更不用奢談什么保值、增值之類了。
誤區之三，低進高出。
有的人投資房產的目的很明確，就是想等以后房價漲了拋掉，賺取其中的一段差價。事實上，它不同于前兩種情況，是最大的誤區，換言之風險最大。由于房市與股市在諸如價值發現功能方面有許多相似之處，所謂的“價值發現”，是對股票或房產處于價值被低估時所定義的，而一旦被充分發現，就失卻了“發現”的“本色”。也就是說，通常是少數人在大多數人對某樣物品不知不覺時先知先覺才是“發現”的含義。
然而，如今上海的房價不僅連續上漲了5年，而且最近1年進入快速上漲，斜率變陡的階段，即便筆者不否認還有慣性上漲的可能性，但總的來說，上漲的空間相當有限。即便某君獨具慧眼，所選的物業確實有上漲空間，但也得靜下心來算一筆賬，差價部分刨掉不能省卻的買賣“車馬費”(契稅加傭金)，一般在3.5%左右，以及財務費用(銀行利率)，一般一手房從預售到交房需要12個月，以6%計算，兩項總計約9.5%。剩下還有多少，欲作這項投資的人，不妨自己先測算一下，結果很簡單，一套100萬元的房子必須先有9.5萬元的差價底線，除掉這部分之后，才有賺錢的可能。（編輯：盛秀華）
作者：上海證券報
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