|
入住新居后，發現自家與鄰居的隔墻、衛生間與樓道的隔墻是普通隔斷墻，與開發商提供的《住宅使用說明書》（以下簡稱《使用說明書》）載明的承重墻不符，房主王先生一怒之下將開發商告上法庭，要求法院判決開發商減少房款5萬元。近日，北京市一中院終審判決，以《使用說明書》不是合同的一部分，駁回了王先生的訴訟請求。
據王先生訴稱，購買房屋前，從朋友處曾得到一份開發商印制的該房屋的《使用說明
書》。上面寫明房與房之間及外圍護墻均為承重墻。但入住后發現，自己住房與鄰居住房的隔墻、衛生間與樓道的隔墻均為普通隔斷墻。王先生認為，《使用說明書》的記載明確、具體，且關系到房屋質量，對于選擇、訂立商品房買賣合同及房屋價格的確定等，都有重大影響，因此起訴至法院，要求開發商減少房屋價款人民幣5萬元。開發商辯稱，雙方在合同中并未約定隔斷墻須為承重墻，其提供的房屋已經驗收合格，并不存在質量瑕疵。本案的焦點集中在《使用說明書》是否為合同的一部分。法院經審理認為，王先生與開發商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，是有效的合同。而《使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。開發商也是在交付房屋時才將該說明書交付給王先生的。
雙方所簽合同中附有合同標的物的平面圖，該平面圖應視為合同的一部分。對合同內容，雙方當事人均應履行注意義務，因未履行注意義務而引起的糾紛，應由自己承擔相關責任。平面圖中標明了房屋各部分墻體的具體情況，開發商交付的房屋與合同所附平面圖一致，且該房屋已經有關部門質量檢驗合格。雖然開發商在交付房屋時提供了《使用說明書》，雖然該說明中標明的房屋墻體與《商品房買賣合同》所附平面圖標明的墻體不符，但因《使用說明書》不是合同的一部分，不能對抗合同的效力。開發商已全面履行了合同約定的義務。因此，王先生要求開發商減少房屋價款人民幣5萬元的訴訟請求不予支持。
作者：范紅萍
（來源：本站原創）
| 
