|
香港證監會計劃允許當地REITs投資香港以外市場，并不設上限
楊勣 NBD上海報道
雖然香港首只房地產投資信托基金(簡稱：REITs)領匯推遲上市，但香港政府依然對REITs熱情未減。為推動該基金的發展，昨日，香港證監會在公布的一份咨詢文件中提出，計
劃允許當地REITs投資香港以外的市場。這意味著，內地房產物業也有望出現在香港REITs的投資范圍內。
香港證監會表示，現在取消禁止REITs到海外投資的限制正當其時。在為期一個月的意見征詢后，香港證監會將完成新的規管條款制訂，并將在今年6月份開始實施。香港證監會沒有擬定REITs海外投資的上限，但必須獲得香港證監會認可。
其實，2003年7月，香港證監會在發布REITs的咨詢總結及守則時，市場已有聲音要求基金可投資海外。當時，反對基金只準投資香港物業的機構，包括美林、香港置地、荷銀、銀聯信托及摩根大通等，反對理由主要是：應讓投資者自由選擇，香港地產市場低迷，很多香港發展商均投資內地，內地市場的吸引力也在不斷增加，基金應能投資內地物業等高增長潛力的市場，才能吸引投資者。
但考慮到內地物業如產權等問題，香港證監會最終只準許基金投資香港物業。隨著領匯的處女航觸礁，香港證監會終于下定決心，開放包括內地在內的香港以外的天空。
由于香港的地產市場范圍較小而且波動較大，允許跨境投資將有助于分散風險，同時投資者可以進入內地等增長迅猛的市場。而且，摩根士丹利曾表示，在未來2到3年，將有約30億美元的海外資金投向中國地產市場，其中有部分資金將是以REITs的形式出現。
REITs在澳大利亞和美國發展較為成熟，在亞洲才剛剛興起。目前，依照當前法律，香港的REITs只能投資香港本地物業，但市場人士已普遍預計到相應改革會出臺。因為到目前為止香港還沒有REITs，與亞洲其他具有競爭力的投資中心之間的差距已非常明顯。如新加坡在2002年7月其首只REITs上市，2003年其首只跨境REITs上市。日本、韓國和馬來西亞也推出了自己的上市REITs。
香港證監會中介團體及投資產品部執行董事張灼華表示，一些計劃在香港推出跨境REITs的發行人，已與該會進行過商討。但她不愿透露有關發行人的身份及首只跨境REITs推出的時間。
關于REITs基金
REITs類似于投資房地產的共同基金，像股票一樣在交易所掛牌上市，但只能投資于房地產行業。基金單位的交易價值隨著房地產信托資產組合價值及租金收入的漲跌而發生相應變化。REITs通常都提供較高的收益率和穩定的收益，因此深受投資者歡迎。澳大利亞REITs的平均收益率達到7%，美國的平均水平為5%。
| 
