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上海：工行為6．12％，中行為5．508％，均根據(jù)不同情況適當(dāng)浮動
消費(fèi)者應(yīng)學(xué)會適應(yīng)各銀行利率差異化
人民網(wǎng)北京3月22日訊記者報(bào)道：記者在采訪中了解到，根據(jù)央行房貸政策調(diào)整的精神，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行四家國有商業(yè)銀行已根據(jù)實(shí)際情
況初步確定了房貸執(zhí)行利率和最低首付款比例。
在北京，工行總行已向全行下發(fā)了文件。文件規(guī)定，貸款用于購買自用普通住房的，貸款利率可按相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0．9倍（即5．508％）執(zhí)行；可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)提高首付款比例。工行北京市分行表示，他們將嚴(yán)格執(zhí)行總行文件，分行的具體實(shí)施細(xì)則還在研究之中。
中行北京市分行表示，5年期以上自營性個(gè)人住房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0．9倍（即5．508％）。至于最低首付款比例，尚未確定。建行北京市分行表示，從3月17日起，5年期以上的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率（即6．12％）。個(gè)人住房貸款最低首付款比例仍為20％。
在上海，工行上海市分行表示，5年期以上的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率（即6．12％），可根據(jù)客戶的不同情況適當(dāng)浮動，最低下浮10％（即5．508％）。最低首付款比例維持原有規(guī)定不變，原則上多買一套房最低首付款比例加一成。比如，貸款購買第一套房，最低首付款比例可為20％；買第二套房則為30％。貸款購買二手房的，最低首付款比例在30％或30％以上。
中行上海市分行表示，借款人貸款購買第一套住房，貸款利率按照基準(zhǔn)利率的0．9倍（即5．508％）執(zhí)行。同一借款人貸款購買第二套及第二套以上住房，貸款利率按基準(zhǔn)利率（即6．12％）執(zhí)行。購買第一套一手非高檔商品房，首付款比例最低可為20％。購買第一套高檔商品房或二手房，首付款最低為30％。以后每通過貸款購買一套住房，最低首付款比例加一成。
中國農(nóng)業(yè)銀行表示，農(nóng)行擬采取差異化的定價(jià)策略，根據(jù)住房性質(zhì)（第幾套房）、房價(jià)高低、區(qū)域不同、首付比例不同等因素實(shí)行不同的個(gè)人住房貸款定價(jià)管理。農(nóng)行總行將個(gè)人住房貸款利率定價(jià)權(quán)暫時(shí)下放到各分行，利率執(zhí)行的具體標(biāo)準(zhǔn)將于近期明確。
有專家表示，房貸政策調(diào)整后，商業(yè)銀行擁有了一定的房貸定價(jià)空間，可根據(jù)實(shí)際情況執(zhí)行下限利率或向上浮動利率，此舉有利于建立科學(xué)的利率定價(jià)和利率風(fēng)險(xiǎn)管理體系，符合利率市場化改革的方向。對于這些“多姿多彩”的利率定價(jià)，消費(fèi)者也要學(xué)會適應(yīng)它并靈活地應(yīng)對它。（編輯：李旭波）
作者：人民日報(bào)田俊榮、朱雋
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