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兩家公司爭(zhēng)奪CBD核心區(qū)涉外酒店式公寓———旺座商務(wù)中心物業(yè)權(quán)的“戰(zhàn)爭(zhēng)”再度升級(jí)（本報(bào)曾連續(xù)報(bào)道）。昨天清晨，百名男子手持鐵棍、砍刀公然在旺座中心毆斗。
業(yè)主們反映，這已經(jīng)是至少第四次械斗了。
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清晨械斗
百人清晨旺座械斗
械斗的預(yù)兆在前一天晚上已經(jīng)顯現(xiàn)。業(yè)主許女士稱(chēng)，3月20日晚上，她就聽(tīng)到樓道里不時(shí)傳來(lái)輕微的鐵器碰撞的聲響。警惕的許女士用桌椅將房門(mén)堵住后才敢睡覺(jué)，第二天清晨，打斗的聲音將她驚醒。
一名目擊業(yè)主稱(chēng)，昨天早上7時(shí)許，他看到天亞公司的數(shù)十名人員空手走進(jìn)大廈，很快他們就被萬(wàn)馬公司的人持棍棒打了出來(lái)，隨后，天亞公司的人員從附近工地找來(lái)鐵棍等武器，雙方開(kāi)始大規(guī)模械斗。
械斗的主要場(chǎng)所位于旺座的大廳內(nèi)和南門(mén)外，目擊者稱(chēng)，7時(shí)20分時(shí)，上百名男子拿著砍刀、鐵棍、鐵锨等器械大打出手。斗毆者多留板寸。
大廈里的一名商戶證實(shí)，雙方一度追打到大廈三層的物業(yè)辦公室，物業(yè)辦公室和其他空房間的玻璃門(mén)被砸碎。
7時(shí)30分許，兩輛警車(chē)趕到現(xiàn)場(chǎng)，巡邏民警緊急尋求警力支援。數(shù)分鐘后，近20輛警車(chē)趕到，正在打斗的男子隨即四散逃逸。目擊者稱(chēng)，大批警察將數(shù)十名持械男子帶走，隨后拉起警戒線暫時(shí)封鎖了大廈。
一名業(yè)主用DV拍了械斗的部分場(chǎng)面，在錄像中，十幾名身穿便衣，拿著鐵棒、砍刀的年輕男子從旺座中心南門(mén)沖出，東張西望尋找對(duì)手，發(fā)現(xiàn)四周無(wú)人后，又返回大廳，向樓上沖去。
械斗導(dǎo)致旺座中心的南門(mén)和北門(mén)的玻璃均被打碎，門(mén)口的花壇也被掀翻，大廳內(nèi)滿地碎玻璃，木棍、鐵棍隨處可見(jiàn)。械斗男子被帶走后，仍有近10輛警車(chē)停在樓下，民警將扔在地上的大批械具裝上警車(chē)。
目擊者稱(chēng)，參與械斗的許多人受了傷，但沒(méi)有人叫急救車(chē)，部分傷者和同伴一同逃走。
大廈一名商戶稱(chēng)，天亞和萬(wàn)馬曾至少發(fā)生四次械斗，而這一次規(guī)模是最大的。
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直接影響
業(yè)主商戶擔(dān)驚受怕
此次大規(guī)模械斗讓目擊的業(yè)主和商戶們擔(dān)心害怕。業(yè)主許女士稱(chēng)，她正在考慮是否要搬出旺座。
而此前，旺座中心的環(huán)境已經(jīng)每況愈下。在此次械斗的前兩天，萬(wàn)馬物業(yè)拉閘停止對(duì)旺座中心的商戶供電，一樓的工商銀行無(wú)奈之下只好用柴油發(fā)電機(jī)發(fā)電維持運(yùn)營(yíng)。
旺座里的商戶稱(chēng)，停電的原因是商戶拒絕向萬(wàn)馬交費(fèi)。“我們和天亞簽的合同還沒(méi)廢止，而萬(wàn)馬又沒(méi)有合法的書(shū)面接管協(xié)議，我們?cè)趺唇诲X(qián)給他們？”更令商戶們感到不解的是，萬(wàn)馬向商戶收取物業(yè)費(fèi)及代收水電費(fèi)的賬戶并不屬于萬(wàn)馬物業(yè)公司，因此商戶也同時(shí)拒絕向萬(wàn)馬交納水電和物業(yè)管理費(fèi)。
由于沒(méi)電，械斗時(shí)商戶們均未開(kāi)業(yè)。“沒(méi)有電，又打成這樣，我們根本沒(méi)法做生意。”
對(duì)于萬(wàn)馬物業(yè)的工作人員，商戶也非常不滿：“他們一些保安人員留著板寸，兇神惡煞地往店里一坐，有時(shí)他們的械斗就發(fā)生在顧客面前，把顧客全給嚇跑了。”
一位商戶說(shuō)，自己已經(jīng)投入了上百萬(wàn)的裝修費(fèi)和硬件成本，但物業(yè)之間的糾紛已經(jīng)嚴(yán)重影響了他的生意，現(xiàn)在進(jìn)退兩難，面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
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事件縱深
業(yè)主權(quán)益難得保障
此次械斗源于天亞公司公開(kāi)試圖重回旺座中心，由于事后，天亞公司董事長(zhǎng)賈旭光的手機(jī)關(guān)機(jī)，業(yè)主們無(wú)法與他取得聯(lián)系，因此難以了解天亞此次舉動(dòng)的動(dòng)機(jī)。
事實(shí)上，自從萬(wàn)馬進(jìn)駐旺座之后，業(yè)主們的處境就日益窘迫。天亞公司為了將物業(yè)權(quán)搶回，私下將大批房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給最大的股東北京東方躍龍科工貿(mào)集團(tuán)有限公司“無(wú)償使用”，并試圖以此取回物業(yè)權(quán)。得知這一情況后，業(yè)主們馬上聯(lián)合向中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、中國(guó)銀行北京分行、中國(guó)工商銀行北京分行和中信實(shí)業(yè)銀行發(fā)出書(shū)面申請(qǐng)，要求停止按揭付款合約。
而由于天亞公司被趕出大廈，無(wú)法履行和業(yè)主簽訂的轉(zhuǎn)租合同，大部分業(yè)主都面臨銀行催款的困境。目前，已經(jīng)有32名業(yè)主逾期未還銀行貸款。從3月7日起，中信實(shí)業(yè)銀行陸續(xù)將11名業(yè)主告上法院。
據(jù)了解，天亞公司也同樣面臨著銀行催款的壓力。躍龍公司一名工作人員透露，雖然3月17日北京市工商行政管理局登記注冊(cè)處作出《關(guān)于北京天亞物業(yè)有限公司法定代表人變更有關(guān)情況的說(shuō)明》，再次核準(zhǔn)天亞公司法定代表人為賈旭光，但由于天亞和業(yè)主均面臨銀行催款的急迫壓力，天亞已經(jīng)沒(méi)有時(shí)間通過(guò)漫長(zhǎng)的法律程序?qū)⑷f(wàn)馬驅(qū)逐出去，這也是天亞遲遲沒(méi)有向法院起訴萬(wàn)馬的原因。
“不回到旺座，我們就沒(méi)法還錢(qián)給銀行，但我們又沒(méi)有能力將萬(wàn)馬‘打’出去。打官司的話動(dòng)輒需要數(shù)月，對(duì)方還可以提出反訴，銀行肯定無(wú)法等這么久。”一名天亞公司的工作人員此前接受記者采訪時(shí)表示。
天亞公司主動(dòng)返回旺座中心，是否是銀行催款壓力所致，目前無(wú)法斷定。
業(yè)主許女士說(shuō)，在市內(nèi)如此繁華的地段發(fā)生這樣大規(guī)模的械斗，她覺(jué)得非常害怕。而業(yè)主陳先生希望，這次械斗會(huì)引起有關(guān)部門(mén)的重視，盡快出面解決這段復(fù)雜的糾紛。
業(yè)主們希望，暴力不要再出現(xiàn)在城市的繁華中心，不要再出現(xiàn)在自己的家門(mén)口。
背景鏈接
天亞萬(wàn)馬物業(yè)權(quán)之爭(zhēng)
物業(yè)原為天亞公司
旺座中心，位于北京最繁華的CBD中心地帶，平均房?jī)r(jià)在380萬(wàn)左右。旺座中心的開(kāi)發(fā)商為北京天亞物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，在旺座中心售出后，天亞公司同時(shí)成為旺座中心的物業(yè)公司。
前董事長(zhǎng)私轉(zhuǎn)旺座
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004年10月8日，天亞公司前董事長(zhǎng)雍可陽(yáng)因貪污被公司送上法庭，雖被檢察院批捕，至今仍在逃。雍可陽(yáng)在逃期間，與北京萬(wàn)馬物業(yè)管理有限公司簽訂《委托物業(yè)管理合同》，將旺座中心的物業(yè)權(quán)委托給萬(wàn)馬公司。2005年1月2日，萬(wàn)馬公司人員拿著棍棒和片刀沖進(jìn)旺座中心，將天亞公司所在的物業(yè)辦公室強(qiáng)占。（本報(bào)3月5日有詳細(xì)報(bào)道）
天亞迂回討物業(yè)權(quán)
此后，天亞數(shù)次想要將旺座“搶”回，均未成功。為了拿回物業(yè)權(quán)，天亞公司不惜向法院起訴，將旺座中心包括眾多業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)的360多套房間“無(wú)償交給”天亞最大的股東北京東方躍龍科工貿(mào)集團(tuán)有限公司，希望通過(guò)朝陽(yáng)法院將旺座中心判給躍龍公司，然后依靠法院的強(qiáng)制執(zhí)行，達(dá)到迅速趕走萬(wàn)馬公司的目的。但天亞雖然將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給躍龍，卻并未如愿將物業(yè)權(quán)取回。
多次械斗爭(zhēng)奪旺座
此后，天亞與萬(wàn)馬發(fā)生多次械斗，但仍未能如愿重回旺座中心。昨天清晨的械斗，為天亞和萬(wàn)馬為了爭(zhēng)奪物業(yè)權(quán)發(fā)生的最大規(guī)模械斗。目前，旺座中心的物業(yè)權(quán)仍實(shí)際掌握在萬(wàn)馬公司手中。（編輯：李旭波）
作者：京華時(shí)報(bào)高波 柳志卿
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