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剛剛?cè)胱『？谑薪鸨P某小區(qū)的王小姐近日發(fā)現(xiàn)自己房子的土地使用年限嚴(yán)重“縮水”。“為什么我新買的房子的土地使用年限要比國家規(guī)定的70年少了19年？”
王小姐說，她去年8月在海口一個新建的小區(qū)購買了一套商品房，原本以為房子的土地使用年限是國家規(guī)定的70年，沒想到近日看購房合同時，才知道房子的土地使用年限是從1985年算起的，這意味著她的房子的土地使用年限只有51年。51年以后她的房子該怎么辦？
土地使用年限“縮水”的現(xiàn)象在海口市房地產(chǎn)行業(yè)比較常見。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商從獲得所開發(fā)的土地的使用權(quán)后到房屋銷售需要一定的時間，一般為1至3年，而住宅土地使用權(quán)是從國家將土地出讓給開發(fā)商之日起開始計(jì)算。這樣，購房者買到房子后，其土地使用權(quán)限很難達(dá)到70年，換句話說就是，土地使用權(quán)限“縮水”了。
此外，還存在這樣一種情況：開發(fā)商由于受到資金不到位、周轉(zhuǎn)資金匱乏、相關(guān)證件未辦理齊全等因素的困擾，整個開發(fā)銷售周期還將延長。倘若購房者購買之前房屋已擱置了一段時間，買房人損失的土地分?jǐn)偸褂媚晗蘧透嗔恕?/p>
據(jù)海口市處置辦有關(guān)人士介紹，海口的一些由“半拉子”樓轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房銷售的房產(chǎn)的土地年限通常不足70年，有的是從1993年或者更早的時候算起，但多數(shù)的土地使用權(quán)限是從1998年以前開始計(jì)算的。這就是說，當(dāng)購房者買到這些房子時，可能就已經(jīng)損失了幾年甚至10多年的土地使用年限。
“購房的時候，您會為房子的土地使用年限‘較真兒’嗎？”多數(shù)人表示購房的時候，他們一般都會注意到土地使用年限，但對土地使用年限“縮水”給購房者帶來的隱形損失并沒有太重視。
作者：南 新
（來源：本站原創(chuàng)）
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