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不久前，交房僅半年、高10層、所有建設手續都齊全的一棟新樓轉瞬卻要被拆掉半邊，如此怪事發生在重慶市隆盛大廈。該大廈也許會因此成為全國“最短命”的一棟新樓。80多名剛拿到新房鑰匙的甚至剛裝修完畢的業主完全不知道該如何是好，“轉眼我們就要從新業主變成拆遷戶了……”
實際上，不止是重慶，“短命樓”在全國范圍內比比皆是。最近的一項統計數據顯示
，我國房屋建筑壽命較短，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設計壽命的一半（50年到70年）。如同建設部住宅產業化促進中心副主任童悅仲所說：“我國城市住宅壽命低于50年的情況相當普遍，造成資源的嚴重浪費，不符合可持續發展原則。按照國家標準，住宅使用年限應當達到50年，使用年限短已成為我國住宅的突出問題�！�
為他這句話提供佐證的是：2002年全國城鎮共拆遷房屋1.2億平方米，相當于當年商品房竣工面積3.2億平方米的37.5%；2003年全國城鎮共拆遷房屋1.61億平方米，同比增長34.2%，相當于當年商品房竣工面積3.9億平方米的41.3%。在眾多被拆遷的住宅當中，有相當大的一部分住宅當值“年富力強”即被拆除，使其壽命大大折減而短命。
我們不得不正視：在被拆除的短壽命建筑中，有相當一部分是由于結構安全性和其他質量問題。從以人為本的觀點看，拆除是必然的選擇。由此可見，住宅的長壽命必須以高品質為前提。
現在的北京，上個世紀60年代建的房子大都拆得差不多了，已開始拆70年代建的房子。在童悅仲看來，性能差是我國住宅生命周期短的原因，包括面積小，難改造，例如1977年建成的北京最早的前三門大街高層住宅群，就面臨這種尷尬的局面———戶內格局不合理，外觀形象有礙觀瞻。更有一些住宅樓，無論在市民眼里還是政府官員的意識中，都是污染視覺環境的“垃圾建筑”，拆遷當然在所難免。
現實如此，我們不得不對現在的地產界表示一點懷疑。近幾年來，中國的住宅建筑產業空前繁榮，行政方面對于商品房建設的干預也最少，房價打著滾兒地漲，房地產業成了制造富翁的生產線。按理說，在人民群眾給地產大亨們“奉獻”的時候，他們理應給我們創造一些即使不是最美也應是最具創新性的產品。然而，現實嚴峻。對于今天一棟棟速成的住宅，有誰敢過于樂觀？
有地產商曾經說，別擔心在北京因為沒有土地而沒了生意，因為這里的房子總是不停地拆了建，建了拆。瞧，地產同行們相互照應得多好，想必現在建的時候就已為后面的地產商預留了拆的時間和空間呢。
住宅生命周期短的另一個原因，則是近年來各地爭先恐后地進行舊城改造和街道拓寬，把大量主體結構和使用功能完好的住宅拆除，形成一種大拆大建的風氣。許多尚未達到設計使用年限的住宅“中途夭折”，從而造成大批住宅生命周期過短。
造成這種現象不外乎幾個原因：一是“舊城”不舊，改造頻繁，如許多上世紀五六十年代建造的低層住宅，在80年代被拆除，建起了多層住宅；而在90年代末和進入新世紀后，許多七八十年代建造的多層住宅又遭拆除，建起了高層住宅。二是為搞“形象工程”大規模動遷，如2004年5月建設部查處的湖南省嘉禾縣珠泉商貿城項目違規拆遷事件。三是城市規劃管理不善，近年來各地因調整規劃、拓寬街道而拆遷的事例很多，有些壽命僅20余年的鋼筋混凝土結構高層住宅，也因為修建立交橋或所在地塊進行商業性開發等原因遭到拆除。
可見，住宅的短命現象，特別是大量處于設計使用年限的建筑被拆除，不符合可持續的科學發展觀，不能做到物盡其用，是建筑資源和社會財富的巨大損失。保證住宅建筑的設計使用年限，對于城市的發展和人們的生活都極其重要。于公于私，住宅建筑都不能承受年限之“短”。
作者：王向龍
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