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繼近期“鄭州卷煙總廠設備融資租賃信托計劃”和“天天朝陽.宣武門大廈貸款項目集合資金信托計劃”火爆熱銷之后，中誠信托投資有限責任公司又正式于本月6日向廣大投資者隆重推出了本年度該公司最后一只信托產品——“北京麗江新城貸款項目集合資金信托計劃”。該信托計劃集安全性和收益性于一體，期限2年，預計年收益率6.3%，每季度分配信托收益一次，發行期自2004年12月6日至2004年12月28日。
本次信托計劃的資金使用方式是以貸款方式發放給北京高盛房地產開發有限公司，用于在我市朝陽區泛CBD區域內的原北京市糧食局東郊糧庫用地基礎上開發建設“麗江新城”項目。
中誠信托一貫重視信托產品風險的防范。本次信托產品，中誠信托共設置了四道“風險防火墻”：一是信托期間，借款方北京高盛房地產開發有限公司以市場估值6.7億元的項目土地使用權提供抵押擔保，抵押率不超過50%，而且隨著項目工程的進展，該地塊地上建筑物也將一并辦理追加抵押，進而增加了抵押物的價值；二是特大型國有企業中鐵二局集團有限公司為借款人償還借款本息提供不可撤銷連帶責任保證擔保；三是香港上市公司沿海綠色家園有限公司(HK1124)為借款人償還借款本息提供不可撤銷連帶責任保證擔保；四是中誠信托將設立信托貸款監管賬戶與資金用前審查制度，確保貸款資金用于本項目建設，專款專用，以保證信托財產的安全性。在收益性上，該信托產品預計年收益率為6.3%，且每季度分配收益一次，遠高于同期的國債和銀行存款利率，也為截至目前中誠信托所發行的信托產品中最高。
據悉，認購金額在50萬元人民幣以上的投資人，實行“時間優先、先到先得、額滿即止”的原則，經中誠信托確認后可以直接到中誠信托或中國建設銀行北京前門支行和北環支行辦理交款和簽約手續；50萬元人民幣以下的投資人，應進行認購預約登記，預約期間實行“金額優先、金額相等時時間優先”的原則。投資人可以撥打中誠信托免費電話：800-8102711(預約電話：010-64482066/2711/2712)或撥打中國建設銀行電話：010-51992218(前門支行)、010-62033479(北環支行)進行咨詢或者認購，也可登錄中誠信托公司網站www.cctic.com.cn了解更多信息。
<注釋〉
1、擔保方：中鐵二局集團有限公司情況簡介：
中鐵二局集團有限公司注冊資本8.6654億元，擁有各類專業技術人員近萬名，享有對外經營權和對外貿易權，有控股子公司11家，其中包括A股上市公司——中鐵二局(SH600528)。集團業務涉及土木工程施工、勘測設計、房地產開發、城市軌道交通、鋪軌架梁、鐵路電氣化、電力等經營領域，已通過了ISO9001質量體系認證，ISO9001環境管理認證，OSHMS-18000職業安全健康體系認證。截至2003年末，公司總資產70.8億元，凈資產15.8億元，年銷售收入67.6億元，曾經承攬或參與施工的項目有青藏鐵路、北京市地鐵5、10線、杭州灣跨海大橋、煙臺火車輪渡和天津濱海快速軌道等。
2、擔保方：沿海綠色家園有限公司情況簡介：
沿海綠色家園有限公司注冊資本2.024億港幣，截至2004年3月底，公司總資產30.3億港幣，凈資產12.7億港幣，在中國大陸曾經開發了上海金橋大廈、上海麗水華庭和北京麗水別墅等住宅項目，極具房地產開發經驗。
3、抵押物基本情況：
抵押物為麗江新城1A地塊的土地使用權。該宗土地位于百子灣路5號，屬5級用地，土地性質為商業住宅，規劃建設用地面積為64936平方米，規劃總建筑面積247235平方米(其中：地上199235平方米，地下48000平方米)，出讓總建筑面積247235平方米。出讓土地剩余使用年期(住宅69.8年，商業39.8年，地下車庫49.8年)。根據北京北方房地產咨詢評估有限責任公司對該地塊進行的評估，該地塊的土地使用權市場價格為6.70億元人民幣，折合樓面熟地單價2712元/平方米(評估基準日為2004年10月21日)。借款方已繳納了該地塊全部的土地出讓金。
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