|
本刊記者 趙偉凱
隨著大批高成長型企業入駐北京CBD(商務中心區)，從2003年開始，CBD及其周圍冒出來無數的新樓盤，溫莎大道、財富中心、通用時代、藍堡、金地國際……，北京CBD房地產業近年人氣飚升。據調查，這些樓盤的買主基本是CBD企業的經理人，大多數人的購買目的是自住。
的確，雖然郊區的低密度別墅區物美價廉，但充其量只不過是周末度假時的臨時家居，這些成功人士并不愿意每天為上班而花費以小時計的時間。
金領購房更挑剔
在商界追求完美的經理人們通常也對自己的住宅追求完美。他們在挑選樓盤時考慮的方面非常之多，如是否能滿足自己家庭人數的居住需求、居住是否舒適、生活是否方便等等。經理人通常各有特點，個性突出，因此這些考慮也是因人而異，如有人喜歡大客大房，有人喜歡錯落有致的復式住宅，有人喜歡陽光而對朝向很重視，有人卻很在意周圍的景觀能否讓自己身心愉悅……。總體來說，他們最關心的方面是：戶型、板樓還是塔樓、面積大小、居住容積率、周邊的環境、配套設施等。
西部別墅惹人愛
以位于CBD核心區的溫莎大道和世貿國際公寓為代表，從國貿往西至東大橋路的公寓區以巨大的面積打造都市中的豪華別墅。三居300平方米、四居400平方米的大戶型為主的純板式豪宅，80平方米的超大起居室，27平方米的超大陽光衛浴系統舒適程度，完全可以媲美郊區豪華的私人別墅，被業界人士稱為“平層別墅”。世貿國際公寓和溫莎大道西邊緊鄰美國使館區，到日壇公園步行僅5分鐘，在喧鬧的CBD商務區內鬧中取靜，加上南邊緊鄰的日壇中學以及貴友大廈和秀水街，教育、購物設施配套均十分完善。
北方適合外向型
從溫莎大道和世貿國際公寓向北，是以新城國際、尚都SOHO為代表另一處大型公寓區，相對于溫莎、世貿區域而言，由于新城與尚都緊鄰朝外商圈，方便的娛樂設施成為有利于選擇自住的配套選擇因素之一，但由于多幢超高的商住兩用公寓、寫字樓聯合體增加了此區域的容積率，辦公商住混雜的結構會對偏好舒適度的購房者有相當程度的影響。
南邊沿河又沿路
沿溫莎大道向南，在位于長安街南側至通惠河段也有一片不小的公寓區，是CBD另一處主要公寓區，以通用時代國際中心以及國貿南面的后現代城為代表。通用時代國際中心的戶型也以200～300平方米為主，戶型舒適度相當高。但與通惠河近在咫尺東西走向的鐵路是這的“心腹之患”。鐵路旁邊還有鐵路整備線、內燃機務段等噪音源，解決污染和噪音成為這一片區域首要關注的問題。
另辟蹊徑向東走
而國貿向東900米，“華貿中心”的出現為整個CBD東區提供了強大的支撐，規劃建起了非常現代化的CBD東寫字樓群，南面是SOHO現代城，一街之隔的是藍堡國際公寓和藍堡國際中心，緊挨著的是溫特萊酒店及正在興建的溫特萊MADISON中心。
再往西去是陽光100國際公寓及寫字樓，興建中的金地國際花園和萬達廣場。以華貿、金地、萬達為代表的CBD東區將是今后國貿商圈的強有力挑戰者，對于挑選自住類型的用戶來說，強有力的商業配套是最為誘人的一個方面，同時也要注意到摩天大廈帶來的另外感受，現在這個區域的金地國際花園和萬達廣場商務公寓都是熱銷項目。
| 
