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避免購房吃啞巴虧 新契約幫您制約開發商
http://whmsebhyy.com 2000年12月04日 14:10 揚子晚報
本報訊 幾乎所有的購房者，在利益受到侵害時，因原來訂的商品房買賣契約存在疏漏而吃“啞巴虧”。日前，南京長江之家等樓盤率先試用商品房買賣新契約，消費者是否可以避免購房煩惱呢？
新版契約的最大特點，是通過詳盡的條款維護了買方的合法權益。如原來可以允許開發商延期100天交房，新契約明確規定必須準時交房，如果買方催促后60天內仍未履行，買方有權解除契約，開發商在10天內將已收房款及雙倍定金返還買方，并按總房款的5%支付賠償金。新契約更重視了對購房者“空間環境利益”的維護，第一個附件就是小區、樓盤的總平面圖，所購住宅的周圍環境及公共配套設施，均清晰標明，過去那種圖紙上的綠地變成樓房、車庫以及被隨意占用的現象將被杜絕。如果公共配套設施沒能如約交付，購房者也有權解除購房契約，開發商按交房違約的標準賠償。住宅的裝修及設備標準，也寫入新契約。房屋的工程質量保修期也進一步延長，屋面防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，保修期不低于五年。買賣雙方在物業管理方面的責任和義務，也寫入了新契約。另據了解，盡管南京市規定從下個月起才全面使用新契約，但已經簽了老版契約的購房者，如果想換新契約，只要開發商還沒有將原來的契約拿到房產管理部門去鑒證，都可重新簽訂新契約。(程驊)
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