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　　收不收物業管理費是物業管理公司的事，收多少則是物價部門的事———

　　本報訊(記者李有祥、通訊員陳梅英) 針對當前不少房地產廣告中大吹特吹的“買房送物業管理費”的說法，廣州市國土房管局物業處負責人昨日在接受記者采訪時指出：“買房送物業管理費不合法！類似的廣告屬虛假廣告，廣大購房者不要上當。”

　　這位負責人說，現在房地產形勢不是很好，有些開發公司房子難賣，就以“買房送物業管理費”作賣點促銷，這是不負責任的說法。從《廣告法》來看，這類房地產廣告也屬虛假廣告。因為稍有點專業知識的人都知道，房地產開發和物業管理完全是兩碼事，房地產開發公司和物業管理公司是兩個獨立法人，物業管理費收不收是物業管理公司的事，收多少則是物價部門的事，豈能由開發公司說了算呢？

　　她進一步解釋說，現在一些房地產開發公司以“買房送物業管理費”促銷，少則送一兩年，多則送一二十年，而房地產開發公司多為項目公司，一個項目少則一兩年、多則七八年就開發完了，公司將自動注銷，到時你去找誰負責呢？事實上，廣州房地產市場上已經出現了這種情況。如廣雅小區，現在就沒有哪個物業管理公司敢管。還有個別小區，項目公司也早注銷，現在連基本資料都找不到了，哪里還談得上付物業管理費。

　　談到物業管理投訴多這個問題，這位負責人透露說，市政府不久將出臺《廣州市物業管理辦法》予以規范。她說。當前物業管理糾紛不斷，焦點在于物業公司賬目不公開，業主又無法行使監督權力。因為按照《廣東省物業管理條例》，住宅小區要通過綜合驗收后，才能成立業主委員會，才能交業主管理�？捎械淖≌�項目上千畝，要分好幾期、七八年才能完成，這期間的物業管理操作起來很困難，往往容易鬧出糾紛。而即將出臺的《廣州市物業管理辦法》提出建立合同約束機制，要求業主在購房時就跟開發公司或其委托的物業管理公司簽定物業管理合同，或在小區建設期間成立業主代表團，提前介入物業管理。這樣，業主就不會像現在這樣被開發公司“關起門來打狗”，而沒有一點反抗余地。此外，《辦法》還規定將成立物業仲裁機構處理業主與物業管理之間的糾紛，因此一旦雙方產生矛盾，就可以立即去仲裁機構裁決。 (南方都市報)

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