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　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)其銷(xiāo)售廣告的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　面對(duì)眼花繚亂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的廣告，有的夸大宣傳，說(shuō)得天上有，地下無(wú)的感覺(jué)，但實(shí)際的效果卻遠(yuǎn)非如此，開(kāi)發(fā)商是否要對(duì)此負(fù)責(zé)任呢？亦或如某些開(kāi)發(fā)商而言，那是廣告又不是合同條款，不用負(fù)責(zé)，那就錯(cuò)了。根據(jù)1999年6月30日修正的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)預(yù)售房地產(chǎn)的說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、銷(xiāo)售廣告等公開(kāi)展示文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。”因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)其銷(xiāo)售的廣告的真實(shí)性負(fù)責(zé)，否則構(gòu)成虛假?gòu)V告，違背《中華人民共和國(guó)廣告法》的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者將其告上法庭。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)已預(yù)售的房地產(chǎn)公共設(shè)施部分不得隨意變更。

　　對(duì)于已預(yù)售的房地產(chǎn)，其公共設(shè)施部分，如公共的花園、泳池、綠地、雕塑等，交房時(shí)應(yīng)和預(yù)售書(shū)的內(nèi)容大體一致。否則，即損害了購(gòu)房者的權(quán)益。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三十九條規(guī)定：“已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，對(duì)公共設(shè)施部分不得變更設(shè)計(jì)。如確需變更設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人4／5以上的同意。”因而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尤其值得注意的是，一個(gè)小區(qū)的整體規(guī)劃一旦完成并對(duì)外公布時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，即視為要約；當(dāng)購(gòu)房者同意簽定購(gòu)房協(xié)議時(shí)，即構(gòu)成承諾。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即應(yīng)對(duì)此負(fù)上責(zé)任。如果最后交房時(shí)貨不對(duì)版，可能引致訴訟。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)與量予以保證。

　　商品房的質(zhì)的問(wèn)題是前幾年投訴最多的問(wèn)題，最近幾年投訴似有所下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在質(zhì)方面狠下功夫，已初見(jiàn)成效。不但追求商品房的質(zhì)要讓用戶(hù)滿意，而且特別注意大社區(qū)開(kāi)發(fā)、大配套、環(huán)境綠化、人文景觀等的情感方面的投資，使得深圳的房地產(chǎn)朝著更人性化的方向發(fā)展，在全國(guó)走在前列。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完善報(bào)建、審批、驗(yàn)收手續(xù)，未經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，不得交付使用。

　　與此同時(shí)，商品房在量的方面的問(wèn)題越來(lái)越凸現(xiàn)出來(lái)，如買(mǎi)到建筑面積與合同規(guī)定的面積不一致，俗稱(chēng)“縮水樓”時(shí)，怎么辦？最近，建設(shè)部發(fā)布了建筑面積新的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)方面應(yīng)根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)予以測(cè)繪，交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積少于合同規(guī)定的面積的，購(gòu)房者有權(quán)要求退還面積差額部分的款項(xiàng)。

　　再有房屋的實(shí)際層高與合同規(guī)定的層高不一致，怎么辦？樓宇的層高從哪里算起，最近在香港地產(chǎn)界刮起一股旋風(fēng)，市民紛紛要求政府出臺(tái)對(duì)層高問(wèn)題的統(tǒng)一規(guī)定。而在中國(guó)內(nèi)地現(xiàn)階段還罕有該類(lèi)事件的投訴，但這一問(wèn)題不容忽視。有些發(fā)展商也意識(shí)到該問(wèn)題，其預(yù)防措施是在合同的附加條款中寫(xiě)上：“購(gòu)房者所購(gòu)樓宇的層高以實(shí)際交付樓宇的層高為準(zhǔn)。”這種做法不妥當(dāng)。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的遲延交房會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同解除。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商遲延交房，是現(xiàn)今較為嚴(yán)重的一個(gè)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商遲延交房達(dá)一定的時(shí)間，即可導(dǎo)致解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。遲延交房的時(shí)間由原來(lái)的60日改為現(xiàn)在的法定的90日，但轉(zhuǎn)讓人與受讓人另有約定的除外，很多開(kāi)發(fā)商即利用這一點(diǎn)，在合同附加條款中將該日期延長(zhǎng)至若干日，如：有的延長(zhǎng)至365日，因此，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎細(xì)讀合同附加條款，一旦簽署，即予以生效。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度的情況，定一個(gè)合理的交房日期，以免時(shí)間定得太緊，使自身處于被動(dòng)狀態(tài)。如：羅湖區(qū)翠景花園有購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商遲延交房起訴開(kāi)發(fā)商，法院判購(gòu)房者勝訴。

　　最近，深圳市建設(shè)局頒布了新的工程驗(yàn)收辦法，新的規(guī)定對(duì)工程驗(yàn)收較以往嚴(yán)格，工程驗(yàn)收程序也變得更加復(fù)雜，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者都應(yīng)對(duì)商品房能否按期交付使用予以更多的關(guān)注。

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