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　　結束福利分房后，買房成了人們消費生活中的重頭戲。前兩年人們買房一準兒是攢夠了錢再動手，沒幾個人敢向銀行伸手借債的。可如今，商品房銷售人員卻告訴記者，買房人沒有幾個不是向銀行貸款的。貸款買房占了八成據了解，京城大部分房地產項目銷售資金都來自銀行，普通百姓如今買房肯定要先問一問：“您這樓盤有銀行按揭嗎？”

　　據統計，目前北京市高、中、低不同檔次的商品房銷售當中，八成以上都是作按揭貸款。現代城銷售部王先生向記者介紹，在他們那兒買房的人大約80%以上是作按揭貸款。如果買一套140平方米左右的房子，需要130萬元至140萬元，向銀行貸款15年，月還款額為6000元至7000元左右。王先生說，這種還款壓力對購買現代城的客戶來說應該沒有問題。而購買陽光100所作按揭的比重更大。從套(戶)數上統計，一次性付款的僅占十分之一；從金額上來說，一次性付款的占3%至5%，剩下的全是貸款。

　　不但價位高的房子貸款人數多，其它商品房的情況也是如此。雖然南城的莊維花園對一次性付款按九八折優惠，而按揭只能打九九折。但從統計數據來看，大部分購房人還是愿意走按揭貸款買房之路。在今典花園，80%以上的購房人都貸款。經濟適用住房作按揭的也非常多，長安街上的經濟適用住房今日家園75%以上都是按揭貸款買房。錢沒改變觀念變了房地產市場越成熟，選擇按揭的人越多。這一點更突出體現在貸款年限的變化上。據今日家園的銷售人員介紹，去年人們買房還是抱著有多少錢辦多少事的概念。并且早些時間的貸款年限大都在10年至15年，現在貸款年限越來越長。據了解，現代城目前最長貸款年限為20年，極少數有貸到25年的。專家對此的看法是，雖然目前可以貸10年或者30年，但大部分人還是選擇在20年或25年左右。如果把時間拖得太長，牽扯到還債能力問題。年輕人根據目前的還款能力，負擔不重，20年正好是賺錢還款的時間。是否貸款買房關鍵是看個人理財觀念如何：是借銀行的錢花還是給銀行錢。一次性付款有折扣等，但總價負擔重。而貸款買房族并非手里湊不夠全款，而是考慮到資金流動問題，貸款買房，可將手里現款留作他用。

　　甩掉按揭不如意處

　　雖然有這么多人已經接受了貸款買房的方式，但記者在采訪中仍發現，有些問題值得有關部門關注。為貸款買房所付出的成本較高是買房人的普遍反映。人們認為很多費用應該由銀行來承擔，像律師費和保險費等，但實際上這些費用都加到了購房人頭上。而且，完全由銀行指定律師來辦理按揭也是大家認為不能滿意的一個話題。另外目前按揭借款人想退房、換房的話，其標的物要重新更換和取消，更換起來非常困難，以至于出現了只要貸款買房就像“定了終身”很難更改的情況。(晨報記者李雯）

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