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　　最近，在一個房地產(chǎn)網(wǎng)站關(guān)于房產(chǎn)投資的BBS上，一個網(wǎng)友的帖子這樣寫到：1990年亞運會后，亞運村的平均房價還不到1600元／平方米，當(dāng)時很多人覺得亞運村太遠(yuǎn)就沒買，到了1992年，這里的均價就漲到了4000多元／平方米，以后就經(jīng)常聽到有人抱怨當(dāng)時有機(jī)會大賺一筆，就跟撿錢似的，卻失之交臂。這就是我最初對房地產(chǎn)投資的印象。

　　正像這位網(wǎng)友所言，如果10年前問北京人一個相同的問題：買房有哪些用途？相信絕大多數(shù)人的回答也是相同的：住人唄。北京房地產(chǎn)發(fā)展之初的投資者多為港臺人士，他們購買的物業(yè)則多是別墅等外銷項目用于出租。

　　但隨著房改不斷深入進(jìn)行，真正意義上的個人購房時代的到來，加上金融等相關(guān)政策的助推，越來越多的買房人已經(jīng)意識到，房子不僅可以自住，作為不動產(chǎn)還有另一個特征：即可以保值升值。

　　一位業(yè)內(nèi)人士這樣解釋買房投資：買房本身就是一種投資行為，無論是自住還是轉(zhuǎn)賣與出租，個人投資以個人資產(chǎn)增值為目的，因此，個人資產(chǎn)的各個組成部分都是個人投資的對象，在不動產(chǎn)方面，買房自住也是個人資產(chǎn)，同樣有價值增減，只不過買房出租獲利目的更明顯些。不動產(chǎn)投資還包括營業(yè)性房產(chǎn)的投資以及房地產(chǎn)的炒作，如買賣樓花。

　　就像股民熱衷于尋找“黑馬”一樣，買房人也在關(guān)注同樣的話題。哪兒的房子最具升值潛力？留心現(xiàn)在的房地產(chǎn)廣告，越來越多的項目已開始把投資作為主要“賣點”，甚至把投資回報清清楚楚地給你算出來，需要提醒買房人的是：像任何投資一樣，有收益就會存在風(fēng)險，而且收益的預(yù)期也未必真的能像你算的那么簡單。

　　而現(xiàn)在一個項目紛紛設(shè)立租務(wù)部，像現(xiàn)代城、朝陽園等替客戶出租房產(chǎn)，另一種做法是請專業(yè)代理行進(jìn)駐項目，如21世紀(jì)不動產(chǎn)加盟紫竹花園、御景園租賃業(yè)務(wù)、大西洋新城等，無疑也是發(fā)展商面對買家轉(zhuǎn)型的一種新策略。(文／本報記者樓德升)

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