首页 国产 亚洲 小说图片,337p人体粉嫩胞高清视频,久久精品国产72国产精,国产乱理伦片在线观看

　　房地產業是宏觀經濟發展的重要增長點和支柱產業。在我國城市化進程日益加快，西部大開發日益深化的經濟背景下，如何看待和培育日趨活躍的房地產業？政府和企業應該如何去應對？中國房協秘書長顧云昌教授日前在蘭州召開的西部大開發與房地產業高級研討會上發表了自己的看法。

　　機遇和挑戰并存

　　顧云昌認為，目前，房地產業正處于新一輪經濟周期的上升階段，由于經濟發展的推動、居民消費結構的變化及城市化進程的加速和西部大開發戰略的實施，使房地產業面臨著極好的發展機遇。今年1-7月份，房地產投資同比增長24%，房產竣工面積同比增長19%，房產銷售面積同比增長38%，首次出現了銷售快于竣工面積的局面。從房地產價格情況來看，1996年前每年上升15-20%左右，而自1997年來呈下降趨勢，這使得住房銷售日趨活躍。

　　顧云昌認為，目前是中國房產業機遇和挑戰并存的新時期。他說，目前全國房產建設規模已達5億平方米，但全國人均只有1.1平方米，城鎮居民也只有3平方米；空置房也在不斷增加，影響了房地產的進一步投資；從房價收入比來看，房價與家庭收主之間的比例，北京是15倍，蘭州也在10倍以上，且居民預期收入與預期支出之間反差太大，收入偏低而支出過高，居民有限的購買力制約了房地產的銷售；目前房地產業整體素質不高，產品質量不高，產業水平有待提升；而從市場發育和金融支持方面來看，這兩方面均顯滯后，加上WTO的臨近，這一切使中國的房產業面臨著嚴峻的挑戰。

　　可持續發展靠創新

　　顧云昌認為，房產業的新時期必須要有新觀念、新思路、新政策及新產品，必須要走創新之路。他認為，房產業的創新必須從四個方面著手：

　　其一是制度、政策的創新。在分配體制上要全面停止福利分房，實行貨幣分房；在供應體制上，要對不同的收入階層提供不同類型的住房，如高檔型、經濟型、普通型等；在市場體制的改革上，要大力培育和開放二級市場；在金融體制上，要建立中國新的房產金融系統。這是房改的“四大輪子”，必須早日驅動；其二是產品供應的創新，無論是從質量上還是品種上都要新的突破；其三是市場服務的創新，中介(經紀)、物業管理要有新的形式和內容，住房貸款等繁瑣的手續要簡化、科學、利于操作；其四是消費觀念的創新。

　　顧云昌以一個經典的幽默對照了兩種消費觀念：美國老太太住了一輩子好房，臨上天堂前剛好還完銀行貸款；中國老太太攢了一輩子錢，剛剛買到好房便進了天堂。他說，在住房上，百姓要有梯度消費意識和借貸消費意識，美國人7-8年換一次房，中國老百姓住房幾乎終身不變，在經濟日趨發展的今天，百姓住房應由小套向大套過渡，由經濟型向高檔化過渡，消費觀念的創新會拉動刺激房產業的增長。

　　政府企業聯手應對

　　顧云昌認為，針對當前的房地產業形勢，政府應該因地制宜，培育市場；企業要認清市場，營造“賣點”。政府企業聯手，雙管齊下。

　　顧云昌認為，政府要全方位啟動個人住房消費，培育開放住房二級市場，推行住房效區化，大力推行舊城改造等。他說，世界個人住房貸款占全社會貸款比為20%，但我國卻只有1.6%，差距太大。近年來上海市全方位啟動個人住房消費，個人住房抵押貸款占全社會貸款比已達24%，全上海房貸額度占到全國的1/5，個人房貸的增長有力地刺激了住房消費。由于二級市場的開放，使二級市場房產存量和增量的交易達到1：2，而全國只有1：9，香港，美國為1：5，可見二級市場交易已日趨活躍，許多上海人都在賣小房買大房或購買二套房。在南寧，由于地方政府重視開放二級市場，簡化交易手續，5天內就交易99套，而北京半年只交易了300套，可見政府的培育作用很明顯。

　　顧云昌認為，企業則須從三個方面應對，一是營造買方市場，努力追求買方市場條件下的局部“賣方市場”。這就需要企業認清目前房地產業競爭加劇、風險加大、趨于微利的現實，看清購房者的“質變”與“擴大化”進程，做好市場細分化，主動參與市場，以超前的觀念引導消費。二是要“精雕細刻”，追求“套套都好銷”，這就要求企業要依靠全面的技術創新，全面提高住房的工程質量、功能質量、環境質量、管理質量，要在克隆、模仿中學會開拓創新，從規劃設計與產品方面尋求新的市場突破點。三是追求利潤，多渠道增添獲得利潤的可能。因此，企業要注重房產營銷，做好產品的定位、包裝和銷售，要樹立品牌意識，將CIS戰略導入房地產業，同時還要注重企業的改革改制，獲取機會利潤、管理利潤、創新利潤。

　　顧云昌強調，中國房地產業的創新主體在企業，房地產業目前已處于數量和質量并存的時代，企業要在這樣的環境中生存并壯大，創新是惟一的出路。（本報記者 王宏）

【發表評論】【關閉窗口】