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　　如果這個話題出現在3年前的報章，也許大多數人都持否定態度。理由明擺著，那些年正是宏觀調控、梳理盤整較為集中的年頭，購買力疲軟，樓市較為清淡。那種背景下，買房掙錢免談。

　　現在情況已經明顯不同了，隨著房改深化和新千年樓市走出低谷，關注買房的人多了起來，在投資置業方面重新選擇房產的人也開始多了起來，因此，舊話重提也有了新意。

　　對于那些身邊有一定閑置資金，又開始對房產置業產生濃厚興趣，想通過投資性置業實現掙錢的人來說，現在買房時機是比較好的，不論房價、市場、政策都有利于買家，投資者只要分析、判斷、著重操作把握得當，通過買房置業，實現物業增值是完全可能的。當然，我們這里說的增值，不是房產過熱時期那種帶泡沫的“增值”，而是買房出租等商業性操作，實現實實在在的增值收益。

　　要準確判斷投資價值

　　一些業內人士指出，要想在房產置業的商業性操作上有所作為，或者說能夠通過買房來掙錢，最重要的是能夠準確判斷出所購物業是否有投資價值，即認定有投資價值，才有操作價值。這里有兩條基本標準，一是必須看準所購物業是否有升值的空間和趨勢，二是必須算出該房將來進入市場后其出租時的租金水平是否大于銀行的房貸利息，是否有利可圖。

　　一般來說，買下的房租得出、租金又開得高的房子應該是最有投資價值的物業。這里舉一個例子，在浙江義烏市，當地農民商業意識特強，他們看準當地政府大力扶持小商品商貿市場政策，很多農民都把錢投到買房置業上，擁有二三套房的人很多，有的農民甚至在市區買下整幢小型商住樓。近幾年該市的快速發展證明了早年這些農民投資房產的預期，該市外來經商人口高度膨漲，使得擁有商鋪、住房的農民都發大財了，有的農民一年收房租就可得幾十萬、上百萬元，由于該市商貿發達，現房高價出租已經成了該市商貿地段農民的生財之道。這表明，先期的準確判斷是置業成功的基礎。

　　要看準好的地段

　　當然，僅有準確預期還是遠遠不夠的，還必須在具體位置上確定和看準好的地段。這同樣是投資性置業得以成功的重要保證。房地產由于地段性極強的特點，地段的選擇有時會有差之“毫厘”、失之“千里”之感。因此，事前的反復分析比較是十分重要的。對于好地段，涉及房地產的人都知道，即使前幾年大勢不利的背景下，好地段照樣出彩是常有的事。因此，投資置業必須精心選擇位置，如果購得前景好、地段好的物業，實際上已為投資成功打下了好的基礎，接下去如要出租其提價空間就大，甚至還會出現價格高也有人要的局面，這是完全可能的。

　　此外，在樓盤地段的選擇上，還可引入現時的看房理念，即關注有關樓盤是否有“概念”支持。所謂“概念”實際上是指經濟發展空間大的意思，為什么要強調這種理念呢？這也是意識到樓市的基礎是建立在市場有效需求前提之上的，而市場的有效需求是與區塊經濟繁榮度有關，因此，局部商貿越繁榮，商機就越多，就業水平就越高，市場對物業的需求就會相對增加，要求的檔次也會相應提高。因此，選擇“概念盤”是近幾年風頭正健的具有經濟眼光的一種思維。在上海，如當年建設虹橋開發區時對“虹橋概念”的宣傳，以后的地鐵一、二號線，徐家匯、陸家嘴等都是不同時期“概念”預期中的好地段，在這些好地段上的房產當然也被套上了“概念”。實踐證明，買了這些地段的房子，應是不錯的選擇。

　　要掌握比較計算方式�牐�

　　最后，作為購房人在置業操作上的一種能力，也還應掌握一些即看即算會比較的計算方式。如計算物業的投資回報，要掌握以下幾個數據，一是房屋的單價和總價，二是樓盤周邊物業的售價，三是出租現狀及價位。掌握了這些基本情況后，就可比較市場租金與所選物業房價的比值，同時也測算出租金扣減貸款利息后，凈盈利與銀行存款利息及股市收益率之間的效益差距。當然，我們必須說，理論和實踐，如果沒有協調或把握好，出現失誤也是很正常的，既然是投資，也就有風險，這是每一個買家都應有的心理素質。

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