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　　不斷上升的房租和日漸萎縮的發展機會迫使華盛頓市區內租房大戶向市郊搬遷，從而改變了數十年來推動該地區房地產市場發展的動力。華盛頓不斷改善的經濟狀況在過去的數十年間為該城市辦公用房市場提供了最大限度的發展空間，其空置率只有3.4%，這是70年代以來的最低水平。但是房產中間商預測市場將最終迫使那些在華盛頓的大客戶將目光投向郊區。那里房租低廉且可用于開發的土地資源較為豐富。

　　律師行是過去數十年間推動華盛頓商業用房市場發展的原動力。雖然目前新一代的房產客戶技術公司在郊區雨后春筍般地冒出來，律師行中的許多公司仍固守K西北大街和賓夕法尼亞西北大街。雖然目前不大會出現律師行大批遷出華盛頓的情況，但是市場的發展對那些呆在華盛頓城區里的大公司包括那些律師行和會計行而言將會是日子一天不如一天。這是因為華盛頓的房租年均上揚速度保持在百分之十到十四之間。一些房主對每平方英尺的要價超過50美元，比市郊高出10美元左右。

　　此外華盛頓城區內可供開發的土地越來越少。目前城區大約有1.016億平方英尺的辦公用房，到2002年將再增750萬平方英尺左右。而單單北弗吉尼亞就有1.257億平方英尺的辦公用房面積，到2002年將新增1970萬平方英尺。

　　鑒于華盛頓城區高昂的租金和幾乎枯竭的發展空間這二個因素，許多房產開發商準備在其市郊蓋建功能齊全的辦公大樓。其中由數名建筑師設計的投資額約2.5億美元的水景項目將包括二個分別高24層和28層的大樓。

　　雖然位于華盛頓的律師行很少在公共場合談及它們的租房計劃，同樣房產中間商也不大愿意推測誰將有興趣搬往租金低廉的郊區，但是位于華盛頓的租房大戶在城區邊緣外另起爐灶的思路并不算什么新點子。比如安達信會計公司將其地區性總部大約共計2000名員工遷往弗吉尼亞。一些律師行雖然正計劃外遷，但是它們依舊會在華盛頓市區保留較小規模的運作，因為盡管房租在不斷上揚，但是它們不愿意放棄在首都樹立形象。但是技術公司在北弗吉尼亞的迅猛擴張迫使律師行和會計行外遷將是不爭之事實，因為這些公司必須服務客戶而客戶則在市郊迅猛增長。（王陽 編譯華盛頓時報）

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