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　　目前開發商推出的“零首付”，其客戶欠的首付款資金都是由開發商自己想辦法進行內部運作，銀行并沒有給予支持

　　本報記者袁祖君報道 最近，一位買房者告訴記者，他在看了某房地產項目的“零首付”廣告后，本以為可以不付首付款即輕松入住。但售樓小姐告訴他，用這種方式買房，不僅要交一筆數額不小的訂金，而且扣除訂金外，20%的首付款的其余部分也要在幾個月內還清，再加上正式簽訂合同后，馬上就要開始月還款，負擔依然十分沉重。對于“零首付”，有這種失望的購房者遠不止他一個。

　　目前，眾多房地產商紛紛打出買房“零首付”的招牌，但某些項目的“零首付”只不過是開發商制造的又一個噱頭而已。

　　以較早推出“零首付”的某房地產項目為例，現在如果要買一套60萬元的房子，購房者要先付4萬元的訂金，和開發商簽訂購房合同，到明年2月份補足全部房款的10%，也就是再交2萬元，到明年7月份入住前，再交房款的10%，也就是6萬元，這樣在入住之前20%的首付款也就交清了。在這里，所謂的“零首付”實際上是首付款的分期付。

　　據某項目的售樓小姐告訴記者：“該項目的‘零首付’廣告打出后，引來了不少咨詢者，但咨詢的人多，購買的人少。大多數人在聽了介紹后，都放棄了用‘零首付’購房的打算，雖然在實行‘零首付’期間售出了30余套房，但竟沒有一套是以‘零首付’簽約的�！�零首付’的招牌實際上只是起了一個引人來看房的作用。”

　　據工行北京分行住房信貸部的有關人士介紹，目前開發商推出的“零首付”，其客戶欠的首付款資金都是由開發商自己想辦法進行內部運作，銀行并沒有給予支持。因此，也就不難理解大部分開發商為什么一般要求購房者在半年或一年內分期還清20%的首付款。

　　那么，銀行界支持了，是否就叫座了呢？據了解，今年7月中國建設銀行和中國工商銀行率先在上海、廈門及廣東競相推出住房貸款“零首付”業務，即利用舊房作為信用保證，將原應付的首期款均攤到未來逐步支付。這項貸款可使三類消費者受益：一是手頭資金不多，但未來收入預期較好，并有房產作抵押者。比如剛參加工作的大學畢業生，可以用父母的房產作抵押；二是住房并不困難，但希望再置房產的市民，例如一些想利用房租獲益者；三是打算賣掉舊房買新房，但又無力籌足首期款或立刻將舊房變現的市民。“零首付”可以幫助他們解決舊房出售與新房入住的時間差。但據了解，該業務在上海3個月以來也僅辦成40多筆。

　　“業務本身的規定限制成為其迅速發展的瓶頸”。據工行有關負責人介紹，“零首付”并非是一些人理解的那樣是完全的信用貸款，只要申請就可以獲得，而是要以舊房產作為首付抵押。這就使那些本來就沒有房產的市民無法享受該項業務，而這些消費者恰恰又是最迫切需要買房的人。

　　同時，購房環境的相對滯后也使該業務乏人問津。如在北京，由于房改的進程較緩慢，不少市民至今仍未獲得所住房的產權，當然也就拿不出產權房作抵押了。

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