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　　1、戶型應具備八大功能。

　　即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作和學習以及陽臺。對開發(fā)商來說，若少一個功能，房子就賣不出去；對購房者來說，缺少一個功能，房子就很難保值了。

　　2、套房趨向公寓化。

　　小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個樓面盡量少安排住戶。目前大都布置二戶，最多三戶，考究點的只有一戶。此種布局往往采用單元拼接法設計，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足采光和通風。

　　3、立面講究三段式。

　　樓房外立面往往采用三段式設計，即底部、中部和上部。底部墻面以深褐色的條形石式樣布置，而中上部墻而則采用明快鮮艷的色彩。三段立面大都有縱橫線條裝飾，講究玻璃、鑄鐵、磁磚、不銹鋼等建材以及空調板、凹凸窗配置，具有較強的現代質感和豐富層次感。

　　4、復式房呈微型化。

　　復式房已流行多年，今年則有復式房型小型化趨勢。過去復式房每套至少200平方米以上，如今對總面積進行控制，出現150-180平方米的“微型復式房”。不少高層住宅的底層和頂層都設計復式結構，有的整幢都是復式。

　　5、陽臺不僅是觀景臺。

　　北陽臺的設置是近幾年開始流行起來的，最近越來越強調北陽臺的操作功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機。有的還把北陽臺設計成半封閉式，讓洗衣機有個“室內”空間。

　　6、儲藏室成為獨立空間。

　　盡管儲藏室已被普遍采用，但以往大都是簡易的半封閉布局。現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規(guī)小房間。有的甚至考慮儲藏室內部的設計，使之更美觀實用。

　　7、墻面分隔有凹凸。

　　室內墻內從來都是平面的，然而現在出現了凹凸分隔墻，購房者可以嵌入一些家具或書柜，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設。

　　8、起居室變化多端。

　　目前人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，手槍柄的起居廳設計已被廣泛使用。客廳朝南帶落地門陽臺、餐廳朝北帶工作陽臺，有的把客廳抬高20-30厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區(qū)分了廳的兩種功能。

　　9、袖珍小戶型。

　　三房一廳房間近期需求仍很廣泛，但總面積在趨小。不少住房已把三房一廳面積控制在110平方米以內，人稱“袖珍三房”。一方面避免房間面積過大抬高總價，另一方面已考慮孩子長大的分居趨勢。目前市場上一室一廳的房子需求也有增長趨勢，這是因為城市新生代一族特定的生活需求所致。

　　10、小區(qū)園藝化環(huán)境。

　　小區(qū)環(huán)境綠化日益走向“園藝化”，不少開發(fā)商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景、自然地形與人工景點融為一體。同時盡量擴大綠化空間，并做到各建筑之間的相互呼應以及可識別性。

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