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　　記者茹晴北京報(bào)道 建設(shè)部副部長(zhǎng)宋春華日前接受記者采訪時(shí)透露，今年1-8月，存量房市場(chǎng)長(zhǎng)期以來冷清沉悶的局面日趨活躍，交易量明顯放大。廣州去年增量房與存量房買賣之比為13：1，今年為6：1；浙江寧波市、江蘇南通市、吉林省吉林市、上海市長(zhǎng)寧區(qū)等市(區(qū))存量房買賣已超過增量。

　　據(jù)宋春華介紹，建設(shè)部從1996年便著手研究盤活存量住房問題，并作為深化房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的重要步驟在落實(shí)。隨著政策的逐步到位，存量住房交易市場(chǎng)開放的步伐不斷加快。目前，22個(gè)省會(huì)以上大城市和相當(dāng)一部分中、小城市都已經(jīng)開放了交易市場(chǎng)，江蘇省78個(gè)市、縣(區(qū))交易市場(chǎng)已全面開放，廣東省大部分市、縣交易市場(chǎng)也已開放。開放存量住房交易市場(chǎng)的效果也越來越明顯。如上海今年1-8月，已購(gòu)公房上市25416套，比上年同期增長(zhǎng)106.7%。90%以上的住戶出售已購(gòu)公房后又新購(gòu)房，戶均增加住房面積39.6平方米，增加買房支出16.53萬元。南通市從1998年開放交易市場(chǎng)至今年7月份，已購(gòu)公房上市成交7351套，占已購(gòu)公房的10%，出售已購(gòu)公房后，有90 %的售房戶重新購(gòu)房，其中，購(gòu)買新房的約占80%。存量房交易的增加非但沒有造成增量房市場(chǎng)的萎縮，反而通過置換實(shí)現(xiàn)了存量與增量的聯(lián)動(dòng)，從而帶動(dòng)了增量房市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

　　宋春華認(rèn)為，存量市場(chǎng)與增量市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)格局的初步形成，表明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模越來越大，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正趨于合理。但他指出，存量住房交易市場(chǎng)的潛力尚未充分發(fā)揮。去年8月，建設(shè)部要求1999年內(nèi)應(yīng)當(dāng)在所有城市(包括有條件的縣)全面開放存量住房交易市場(chǎng)，但到目前為止，仍有相當(dāng)一部分城市尚未實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)。35個(gè)大城市中有近1／3尚未開放；有些城市雖已開放市場(chǎng)，市場(chǎng)成交量不大，效果并不明顯。

　　宋春華分析一些已開放市場(chǎng)但上市交易情況不理想的原因，主要有四方面：一是程序過于繁瑣，二是收益分配不盡合理，三是市場(chǎng)渠道不通，四是居民上市換購(gòu)住房。

　　宋春華指出，各地必須實(shí)事求是地降低入市門檻。

　　據(jù)悉，今年1-8月商品房銷售一直保持旺盛，市場(chǎng)消化前幾年空置房的能力已有所增強(qiáng)。銷售面積比上年同期增長(zhǎng)40.1%，銷售面積總體上大于竣工面積，其中，銷售給個(gè)人的占89.4%，比上年同期提高了7.7個(gè)百分點(diǎn)。

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