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　　異地置業(yè)并不是最近興起的，早在90年代初，許多人被房地產(chǎn)開發(fā)的泡沫所吸引，紛紛到廣東、海南等沿海省市買房投資，但泡沫破得太快，很快有一大批房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，大量商品房成為沒有人居住的“鬼屋”。1999年，全國空置商品房面積超過9000萬平方米，誰還愿意到海邊買房呢？��

　　從深圳、廈門到大連、秦皇島，誰不想在海邊有套房呢？��

　　今年7月上旬，在北京一家生物制藥公司上班的何曉京剛剛拿到上半年的獎金和分紅，就一口氣在秦皇島一個叫維多利亞海灣的海邊酒店買了兩個單位，他說：“我不是什么有錢人，但算起來這已經(jīng)是我買的第三第四套房了。我買的房都是按揭付款，我現(xiàn)在住的這套房是用公積金貸款買的，在望京買的那套房是拆遷補了一筆錢付的首期，現(xiàn)在租出去了，房租剛剛好付按揭。這一次，我做的是海邊酒店投資，我希望除了付完按揭后，每年還能另外為我拿回來一些現(xiàn)金。”�テ鋵崳�像何曉京這樣在外地買房投資的人在80年代中期就很多了，不過那時買房的不是他這樣收入穩(wěn)定的白領(lǐng)，而是香港人，他們在深圳新興的房地產(chǎn)市場上占了相當(dāng)?shù)姆蓊~，那時，香港和深圳的房價大約相差40倍。��

　　1999年，在上海的高檔住宅市場，外地人購買的份額超過了50%。��90年代，在北京買房的外地人越來越多，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)：北京自1997年4月允許外省市人在京購買和租賃北京市商品房以來，其成交量呈幾何級倍數(shù)增長，僅兩年半時間，申領(lǐng)《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》的由1997年的350份增至2000年1月底的8529份；申領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》的也由112份增至6325份；成交面積由1.32萬平方米增至77.8萬平方米；成交金額由9275萬元增至56.2億元；成交套數(shù)由112套增至6613套。從市場趨勢看，目前所占市場份額正由不足2%增長到近10%，預(yù)計近兩年將會超過10%。��

　　外地人紛紛在北京、上海買房置業(yè)的時候，北京人、上海人卻開始在廈門、青島、大連這樣的海濱城市進(jìn)行投資。�ギ�(dāng)?shù)氐钠骄�房價不到2000，在北京銷售的項目價格是6000元/平方米，生活時尚真的這么值錢嗎？�デ鼗蕧u市的房地產(chǎn)價格在1000到2000元/平方米之間，但是，主要在北京市場銷售的維多利亞海灣酒店項目的平均價格達(dá)到了6000塊錢一平方米，那么，是北京人傻，還是秦皇島人傻？�ベI了兩個單位準(zhǔn)備掙錢的何曉京說：“我在秦皇島維多利亞海灣買的是最小的房子，總價18萬元。每一套首付3萬元，一年后付3萬元，按揭款12萬元。我辦理的是最長的30年按揭，按照現(xiàn)行貸款利率，月供款687.36元，年供款8848元。我沒有時間也不可能經(jīng)常到秦皇島去看這兩間酒店房的經(jīng)營，當(dāng)然要委托發(fā)展商代為經(jīng)營。但是夏天的時候北戴河和秦皇島我都去過，按照每年旅游季節(jié)4個月，每月30天，共120天計算，秦皇島市每年旅游季節(jié)三星級賓館的房價在350元到580元之間，我們按照300元計算，則每個月出租率設(shè)定為80%，則一年經(jīng)營收入為：4(個月)乘以30(天/月)乘以80%(出租率)乘以300元(房價)=28800；物業(yè)管理費用為6元/月平方米，年管理費用為2880元；這樣，一年需要支付的總成本為11728元，那么，一年下來，我能得到的凈利潤為17672元，聽起來雖然不多，但是，就我支付的6萬元來講，一年的投資回報率已經(jīng)達(dá)到了29.5%。這是最保守的算法，在目前投資渠道比較狹窄的情況下，已經(jīng)很不錯了。”��

　　開發(fā)商并不是不知道6000塊錢一平方米對秦皇島人意味著什么，因此，如此高價格的項目只在北京市場銷售。維多利亞海灣的蔣智生說：“有錢人都在北京，而且我們做的不是普通住宅，我們做的是旅游、休閑投資，這是今后的生活時尚。”��從事房地產(chǎn)投資研究的劉海林說：“從投資的角度看，到海邊置業(yè)并非沒有風(fēng)險，這和其他投資是一樣的。但是，小額民間的閑散資金總要有一個出口。從目前情況看，并不是所有的人都適合做證券類投資。人們之所以愿意投資維多利亞海灣這樣的項目，大約是看中了它的三個核心增值點：一是景觀環(huán)境，二是投資價值，三是太平洋游艇會。北京是一個缺水的城市，因此許多近水的房子升值很快，如美林花園在炒它的長河，現(xiàn)代城在宣傳通惠河。維多利亞距渤海灣只有1000多米，旁邊是寬300米的湯河。對于北京人來說，能在海邊度假是很有吸引力的，更別說還有不算低的投資回報。”��

　　“秦皇島的海灘和游艇并不能吸引我，”劉雁飛小姐的想法是，“加入RCI的分時度假計劃才是我的目標(biāo)”��劉雁飛是個酷愛旅游的姑娘，中央工藝美院畢業(yè)后在家為別人搞設(shè)計，一年前自己開車去了西藏，她雖然也在秦皇島的維多利亞海灣買了房，但是，秦皇島的海灘和游艇顯然并不能讓她滿意。她說：“國內(nèi)差不多的地方我都去過了，我并不想每年都去秦皇島、北戴河那樣全都是人的地方。但是，買了有產(chǎn)權(quán)的酒店房以后，將來可以參加RCI的分時度假計劃，我到國外旅游的時候就方便多了。我一個人出去慣了，喜歡自己安排旅行生活。”��

　　劉雁飛說：“我的一個朋友在塞班島，那里的一個五星級酒店采用的就是這種方式，購買者主要是日本人、澳大利亞人和美國夏威夷州的人，誰能沒事老去塞班島玩呢？如果說海灘，夏威夷不比塞班島更漂亮嗎？但他們是RCI的成員，到塞班度假的人很多，因此，他可以免費交換到澳大利亞、日本甚至是法國和西班牙的酒店”��

　　附文：RCI介紹：��RESORT CONDOMINIUME INTERNATIONAL BLC簡稱RCI，1974年成立于美國的印第安納波利斯，其亞洲、太平洋及大洋州之總部位于新加坡。RCI首先引進(jìn)了分時度假交換的概念，即以一處分時度假村之設(shè)施，交換另一處的相當(dāng)設(shè)施。這樣一來，分時度假交換之所有權(quán)人就有機(jī)會享受海外無數(shù)據(jù)點的度假設(shè)施，因此，交換概念就成了購買度假村分時所有權(quán)的主要誘因。1999年，RCI處理了全球?qū)⒔?00萬次的分時度假計劃的交換手續(xù)，完成了750萬人的休閑夢想。

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