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　　1.對房地產市場需求的影響

　　入世可能帶來房地產市場需求的較大增加。主要表現在三方面：一是外商用商品房需求增加。國外廠商投資建廠的數量增多，銀行業、保險業、中介服務業等外商開設的分支機構和營業場所增多，外商進駐人員增多，帶動工業廠房、辦公用房、營業用房和購租住宅的需求大大增加。二是住房的有效需求。入世帶動經濟發展，就業機會增多，收入增加，購房支付能力相應提高。三是房地產市場需求的檔次提高。由于收入增加，對居住物業的舒適性、享受性要求提高；同時收入差距拉開，促使住房消費需求層次更加分明。

　　2.對房地產市場供給量的影響

　　由于需求增長的拉動作用和外商投資于房地產業增加，投資量、開發量放大，商品房供給量上升。外商投資引入先進設計、技術和設備，特別是高科技、智能化，促使商品房供給質量提高。

　　3.對房價的影響

　　從短期看，關稅降低，進口建材價格下降，建筑成本隨之下降，加之競爭加劇，國內建材市場價格也會不同程度下降。但從長遠趨勢看，房價構成中一些不合理收費將逐步取消，稅費日趨規范，房價趨向合理化。如果考慮到需求增長的拉動因素和土地供給短缺所帶來的土地使用費上漲因素，商品房價格又會微幅上揚。

　　對房地產企業的影響

　　在我國，外商早已進入房地產行業，三資及港澳臺房地產開發企業約占企業總數的17%，其中多數是港臺地區的投資企業，來自發達國家微乎其微，并未對國內的房地產企業產生沖擊。入世后，國外知名的大型房地產企業集團進軍中國房地產業預計會有較大增加，而這些企業實力強，必將挾資金、技術、銷售、物業管理等優勢，具有較強的競爭力。而我國現有的2萬多家房地產企業長期存在著規模小、資金少、服務差、資質低等問題，處于劣勢，缺乏競爭力；同時，大量國有房地產企業還處于轉制過程中，企業制度不健全，與市場經濟的要求不相適應。有實力的外商進入后，一方面會給國內眾多的房地產企業帶來較大的沖擊，另一方面，為應對這種沖擊，也會盡力加快現代企業制度建設進程，推進企業資產重組，加強企業管理，提高企業素質，增強競爭力。

　　總體影響判斷

　　中國加入WTO對房地產業影響，表現為既有受沖擊的一面，又有促進作用的一面，從總體上看積極因素大于消極因素，機遇大于挑戰。從細分領域看，房地產市場需求會有較大增加，帶動供給相應上升；房地產企業面臨較大沖擊和競爭壓力；房地產中介服務和金融保險業是薄弱環節，承受壓力較大；房地產市場運行機制和規則與WTO的原則不相適應的部分較多；房地產業的成熟程度低及政府對房地產業的宏觀管理不夠健全等等。入世后在帶來發展機遇的同時，房地產業原有的弱點也會比較充分地暴露出來。面對上述這些影響，抓住機遇，發揮優勢，化解弱勢，主動迎接挑戰，將使我國房地產業逐步走向成熟，迎來新的繁榮期。

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