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房地產--四大因素制約居民購房
http://whmsebhyy.com 2000年10月19日 14:11 揚子晚報

  本報訊 今年以來,我省商品房空置率增加、二級市場不活躍。業內人士分析,其最直接的原因是目前我省房地產市場存在四大制約因素。

  一是個人住房消費能力不足。目前我省居民個人購房的資金主要來源于個人自有資金,利用信貸資金負債消費的觀念還遠遠沒有達到預期的水平。1992-1999年,全省發放個人住房公積金貸款僅35.08億元,貸款戶數為99312戶,只占全省城鎮總戶數的1.6%。二是住房金融市場發育緩慢。以去年為例,國家下達給我省的經濟適用住房信貸計劃為30.37億元,而國家銀行實際發放貸款只有9.44億元,只完成信貸指導計劃的31%,對經濟適用住房的建設速度和價格產生了一定的影響。去年南京市個人商業性購房貸款額11.4億元,只占住房貸款總額的10%。金融部門對個人購房貸款的形式及擔保形式單一,組合貸款在我省大部分城市難以推行。三是房地產交易契稅稅率較高。根據國家有關文件規定,自1999年8月1日起,對于個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅。執行該政策后,我省目前對于個人購買自用普通住宅按2%征收契稅,仍高于華東地區的上海(0.75%)、浙江、福建、山東和安徽(均為1.5%)。四是缺少真正吸引百姓購買的房產品。總的看來,我省房地產住宅產業化水平不高,住宅精品不多,產品本身的創新力不足,特別是不少房產品本身的科技含量較低,因而在目前房地產市場價格水平上,房產品的價格性能比不盡合理,制約了一部分購買力。(高菲高南佳)




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