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　　今后將合理確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，原則上按套或按面積收費(fèi)，改變按價(jià)值量收費(fèi)的做法

　　記者方君北京報(bào)道 建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾近日接受記者采訪時(shí)說，目前我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)正面臨三大轉(zhuǎn)變：一是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長方式由速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變；二是房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)由單純的投資拉動(dòng)向投資與消費(fèi)的雙向拉動(dòng)轉(zhuǎn)變；三是房地產(chǎn)市場的發(fā)展機(jī)制將由主要靠行政措施和政策調(diào)控向主要靠市場機(jī)制自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變。在新的形勢下，房地產(chǎn)市場的培育、規(guī)范、調(diào)控和管理顯得更為重要。

　　謝家瑾指出，目前制約市場進(jìn)一步發(fā)育的主要因素還有房地產(chǎn)行政管理的收費(fèi)過高、過濫問題。房地產(chǎn)在交易與權(quán)屬管理工作中，程序過于復(fù)雜，承擔(dān)了許多不該由政府部門承擔(dān)的責(zé)任，內(nèi)部環(huán)節(jié)設(shè)置、職能配備上也不盡合理，有的城市，僅產(chǎn)權(quán)處就有四五百人的隊(duì)伍，結(jié)果是老百姓不滿意，房地產(chǎn)管理部門則責(zé)任過大、包袱過重。但她透露，建設(shè)部正在下決心抓緊研究規(guī)范收費(fèi)方案，總體上要降低標(biāo)準(zhǔn)，歸并費(fèi) 種。基本思路是：原則上按套或按面積收費(fèi)，改變按價(jià)值量取費(fèi)的做法；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按簡化程序后的工作量，合理確定。

　　另外，不少城市的房管所在房改中都不同程度地存在對直管公房的惜售問題，對加快現(xiàn)有公房的改革形成了障礙。對此，建設(shè)部將建立房管所轉(zhuǎn)制資金，推進(jìn)城市直管公房管理體制改革。與此同時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)也將全面脫鉤改制，引入新的機(jī)制，形成公平競爭的市場環(huán)境。

　　據(jù)悉，目前35個(gè)大中城市中已經(jīng)有30個(gè)出臺(tái)實(shí)施了貨幣化方案和有關(guān)配套政策，其余5個(gè)城市的方案已經(jīng)報(bào)省待批。江蘇、山東、河北、廣東、湖南、廣西、福建、浙江等省(區(qū))的全部市、縣方案已開始實(shí)施。在35個(gè)大中城市里，已全面啟動(dòng)貨幣化方案的有天津、重慶、長春、沈陽、大連、濟(jì)南、青島、南京、寧波、福州、廈門、廣州、武漢、深圳、貴陽、成都、西安等17個(gè)城市，其余城市也開始了試點(diǎn)工作。

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